8 Tendências do Mercado Imobiliário 2025: O Que Esperar e Como se Preparar

Acompanhar a tendência do mercado imobiliário para os próximos anos é fundamental para todas as pessoas que desejam fazer um investimento com mais garantia de que terão seu dinheiro valorizado no futuro. 

Independentemente do tipo de imóvel que você deseja comprar ou, até mesmo, da forma de pagamento, é importante ficar atento à movimentação prevista para o setor.

As tendências do mercado imobiliário 2025 apontam para um cenário desafiador, mas com boas oportunidades para quem se planeja. Segundo dados da Exame de 2024, com a taxa Selic elevada, atualmente em 13,75% ao ano, o acesso ao crédito se torna mais restrito, exigindo maior estratégia na hora de financiar ou investir em um imóvel.

Apesar disso, o setor mantém resiliência, impulsionado por programas habitacionais fortalecidos, novas tecnologias de venda e mudanças no perfil dos consumidores. 

Nesse artigo, reunimos as 10 principais tendências do mercado imobiliário para 2025, com tudo o que você precisa saber para investir com mais segurança e potencial de valorização.

Tendências do mercado imobiliário 2025: o que esperar do mercado imobiliário?

O mercado imobiliário em 2025 deve seguir em um cenário de reconfiguração, com desafios relacionados ao crédito, mas também com novas oportunidades surgindo a partir de mudanças no comportamento do consumidor e na forma como os imóveis são projetados, vendidos e utilizados.

Segundo análises do setor, três movimentos devem marcar o ano:

Cautela no crédito imobiliário

A taxa Selic está em 14,75% ao ano no primeiro semestre de 2025. Esse cenário torna o financiamento tradicional mais restritivo, exigindo planejamento e poder de compra mais robusto por parte do consumidor.

Entretanto, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o volume de financiamentos com recursos da poupança, que bateu recorde em 2024 com R$ 186,7 bilhões, deve recuar até 20% em 2025, chegando a aproximadamente R$ 155 bilhões. 

Esse movimento reflete a alta dos juros e um esfriamento natural da demanda após dois anos de forte expansão. Apesar disso, o setor demonstra sinais de resiliência, o crédito via FGTS tem se mantido estável, com previsão de crescimento discreto de até 1% no ano. 

Em janeiro de 2025, os financiamentos com recursos da poupança registraram crescimento de 40,3% em relação a dezembro, totalizando R$ 13,48 bilhões, o que demonstra recuperação após quedas nos últimos meses de 2024.

Valorização do imóvel como bem de refúgio

Mesmo diante de um cenário de juros elevados, o imóvel segue sendo um dos investimentos mais procurados por quem busca segurança patrimonial e proteção contra instabilidades econômicas. 

Em um contexto de incertezas, como o de 2025, o bem imobiliário mantém seu papel de reserva de valor, com menor volatilidade em comparação a ativos como renda variável ou criptoativos.

Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o setor apresentou crescimento real de 5,2% em 2024, impulsionado principalmente pelo segmento residencial, com destaque para imóveis de médio e alto padrão. Já o Índice FipeZap, que acompanha a variação dos preços de venda em 50 cidades brasileiras, registrou valorização acumulada de 8,03% no último ano, superando a inflação no mesmo período (IPCA de 4,62%).

Essa valorização está diretamente associada à busca por ativos reais em localizações estratégicas, com potencial de crescimento urbano e qualidade de vida. A previsão para 2025 é de manutenção dessa tendência em regiões com forte infraestrutura, proximidade a centros comerciais e boas opções de mobilidade.

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Avanço da digitalização no setor

Por fim, a jornada de compra está cada vez mais digital. Em 2025, a jornada de compra de imóveis está cada vez mais integrada a plataformas digitais, permitindo ao consumidor realizar simulações de financiamento, visitas virtuais em 360º, assinatura eletrônica de contratos e até atendimento por inteligência artificial.

De acordo com levantamento da Brain Inteligência Estratégica de 2025, mais de 68% dos consumidores brasileiros já iniciam a busca por imóveis em plataformas online. O mesmo estudo aponta que 45% consideram fundamental que a construtora ofereça experiências digitais imersivas, como tour virtual, planta interativa e comparativo de unidades.

Além disso, os portais e aplicativos imobiliários estão incorporando tecnologias como realidade aumentada, filtros inteligentes e chatbots treinados para esclarecer dúvidas sobre os empreendimentos em tempo real. 

No segmento de lançamentos, o uso de plataformas de vendas digitais e CRM integrados acelera o processo de negociação, especialmente em imóveis na planta, onde a visualização do produto depende da qualidade da apresentação virtual.

8 Tendências do mercado imobiliário 2025 que você precisa conhecer

Após entender o cenário econômico e comportamental que marca o mercado imobiliário em 2025, é hora de aprofundar nas movimentações práticas que já estão moldando o setor e influenciando diretamente a forma como imóveis são planejados, comercializados e valorizados.

Veja a seguir as 8 tendências mais relevantes do mercado imobiliário para este ano, seja para conquistar o primeiro imóvel, diversificar os investimentos ou aproveitar o momento certo para comprar, vender ou alugar.

1. Financiamento facilitado e FGTS Futuro

Mesmo diante de um cenário de juros elevados, surgem alternativas para tornar o financiamento mais acessível, especialmente para famílias de baixa e média renda. 

Uma das principais iniciativas é o uso do FGTS Futuro, mecanismo lançado em 2023 que se consolida como uma das principais tendências do mercado imobiliário 2025.

Com ele, o trabalhador pode comprometer valores futuros de depósitos do FGTS para compor a renda na hora de solicitar um financiamento habitacional. Isso aumenta o poder de compra, melhora a análise de crédito e pode reduzir a necessidade de entrada elevada, principalmente para quem busca imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida.

Além disso, as próprias construtoras e incorporadoras têm oferecido condições facilitadas de pagamento, como:

• entrada parcelada sem juros;
• financiamento direto com a construtora, evitando intermediação bancária;
• planos híbridos com consórcio + financiamento.

Essas soluções ampliam o acesso ao crédito em um momento em que os bancos adotam critérios mais rígidos para concessão de empréstimos.

2. Imóveis compactos e multifuncionais

Os imóveis compactos ganharam destaque nos últimos anos e seguem em alta como uma das principais tendências do mercado imobiliário 2025. 

Com a mudança nos estilos de vida e a busca por praticidade, consumidores passaram a priorizar unidades com planta inteligente, bem localizadas e com espaços versáteis, capazes de atender tanto à rotina de quem trabalha em home office quanto aos momentos de lazer.

O público mais jovem, solteiros, casais sem filhos e profissionais liberais impulsionam essa demanda. Apartamentos com até 45 m² representam uma fatia crescente nos lançamentos das grandes cidades, especialmente quando inseridos em empreendimentos com áreas comuns bem estruturadas, como coworking, academia, lavanderia compartilhada e espaço gourmet.

Esse novo formato também atrai investidores, já que:

• facilita a locação por temporada ou contratos curtos, como no Airbnb;
• tem menor custo de aquisição e manutenção;
• possui alta liquidez em regiões com boa mobilidade urbana.

A tendência é que construtoras e incorporadoras invistam cada vez mais em projetos funcionais e bem aproveitados, focando na combinação entre localização, serviços compartilhados e design moderno. 

3. Sustentabilidade como diferencial competitivo

Outra aposta é a busca por soluções sustentáveis deixou de ser um diferencial exclusivo para se tornar uma exigência crescente entre consumidores e investidores. 

Em 2025, a sustentabilidade se consolida como uma das principais tendências do mercado imobiliário, influenciando desde a concepção dos projetos até a valorização dos empreendimentos no médio e longo prazo.

Entre as soluções mais incorporadas aos novos projetos estão:

• captação e reaproveitamento de água da chuva;
• energia solar fotovoltaica para áreas comuns;
• fachadas com isolamento térmico e iluminação natural;
• vagas para carros elétricos e bicicletários integrados;
• materiais de baixo impacto ambiental.

Além da economia, esse tipo de iniciativa reforça o compromisso das incorporadoras com práticas ESG, um fator cada vez mais valorizado por compradores conscientes e grandes fundos imobiliários.

Ou seja, empreendimentos que investem em tecnologia verde, eficiência energética e menor impacto ambiental tendem a se destacar no mercado e gerar mais liquidez e rentabilidade em cenários competitivos ou economicamente instáveis. 

4. Crescimento das cidades satélites e interior

Com o avanço do home office, o custo elevado dos imóveis nos grandes centros e a busca por melhor qualidade de vida, o movimento de migração para cidades satélites e regiões do interior segue em alta em 2025. 

Essa descentralização urbana passou a fazer parte das principais tendências do mercado imobiliário, influenciando lançamentos e estratégias de expansão de construtoras em todo o país.

Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), municípios próximos a capitais como São Paulo, Brasília, Salvador e Aracaju registraram aumento expressivo na demanda por imóveis residenciais nos últimos dois anos. 

Além dos preços mais acessíveis, esses locais têm atraído famílias em busca de:

• ambientes mais tranquilos e seguros;
• imóveis com metragens maiores e áreas de lazer completas;
• facilidade de acesso a centros urbanos por rodovias ou transporte público.

Além disso, construtoras estão investindo em empreendimentos com estrutura completa e posicionamento premium mesmo fora dos grandes centros, trazendo qualidade, design e tecnologia para cidades em expansão. 

Para quem busca investir, esse tipo de imóvel representa uma excelente oportunidade de entrada no mercado com menor capital e alto potencial de retorno.

5. Novas formas de renda com imóveis 

Além do aluguel tradicional de longo prazo, os proprietários estão cada vez mais atentos às oportunidades geradas por:

• locação por temporada (Airbnb e similares): impulsionada pelo turismo doméstico, por nômades digitais e por pessoas em transição de cidade, essa modalidade oferece maior rentabilidade mensal, especialmente em imóveis bem localizados e mobiliados;
• aluguel por demanda (coliving e aluguel flexível): tendência forte entre o público jovem e profissionais em mobilidade, com contratos mais curtos, menor burocracia e infraestrutura compartilhada;
• imóveis comerciais modulares: espaços pequenos e versáteis que podem ser utilizados por profissionais autônomos, microempresas ou lojas pop-up, principalmente em bairros de alta densidade populacional;

Essa pluralidade de usos amplia o perfil de investidores no setor, incluindo pequenos proprietários e até mesmo quem adquire imóveis com o objetivo exclusivo de gerar receita mensal. 

• Leia também: Renda de Aluguel: O que é e Como Investir em Imóveis Pode Ser o Caminho para uma Renda Passiva Segura

Ao acompanhar essas tendências, é possível adaptar a estratégia de investimento para extrair o máximo potencial de retorno de cada propriedade.

6. Condomínios-clube e segurança como prioridade

O aumento da sensação de insegurança nas grandes cidades e a busca por qualidade de vida têm impulsionado a demanda por condomínios-clube, empreendimentos que integram lazer, serviços e proteção em um só lugar. 

• Leia também: 5 Dicas para Avaliar a Segurança de um Condomínio Antes de Comprar o Seu Imóvel

Essa configuração se consolida entre as tendências do mercado imobiliário 2025, especialmente para famílias com filhos pequenos e moradores da terceira idade. Com infraestrutura completa, esses empreendimentos oferecem:

• portaria 24h com controle de acesso inteligente;
• monitoramento por câmeras e sensores perimetrais;
• áreas de lazer como piscinas, academias, salões de festa, quadras e espaços pet;
• serviços integrados, como coworking, market interno, lavanderia e espaço delivery.

Além de proporcionar mais conforto e praticidade, os condomínios-clube elevam o valor percebido do imóvel e aumentam sua atratividade tanto para compra quanto para aluguel. Em muitos casos, o custo-benefício é superior ao de unidades isoladas, já que reúne diversos recursos em uma única taxa condominial.

7. Minha Casa, Minha Vida em 2025: novas regras e oportunidades de financiamento

O programa Minha Casa, Minha Vida passou por atualizações importantes nos últimos anos e segue como uma das principais tendências do mercado imobiliário 2025, especialmente no estímulo à aquisição do primeiro imóvel por famílias de baixa e média renda.

Entre as mudanças implementadas estão:

• ampliação dos limites de renda para acesso às faixas de subsídio;
• aumento do valor máximo dos imóveis financiáveis com recursos do FGTS;
• condições mais flexíveis de entrada e prazos estendidos de pagamento;
• taxas de juros reduzidas, especialmente para grupos prioritários.

Além disso, o programa passou a integrar novos critérios de qualidade e sustentabilidade nos empreendimentos participantes, incentivando construções mais eficientes e bem localizadas. 

A prioridade passou a ser não apenas a entrega de moradias, mas também a promoção de bairros planejados com infraestrutura adequada, transporte e acesso a serviços públicos.

Para quem deseja sair do aluguel ou investir com foco em liquidez e valorização futura, os imóveis enquadrados no Minha Casa, Minha Vida em 2025 representam uma excelente oportunidade, principalmente em regiões urbanas em expansão.

 Quer conferir as principais mudanças do programa e entender como ele funciona na prática? Acesse o conteúdo completo no blog da Construtora União.

8. Inflação controlada e crescimento gradual do setor em 2025

A inflação é um dos fatores que mais impactam o mercado imobiliário. Quando os índices estão elevados, o poder de compra diminui, os custos de construção aumentam e muitos consumidores adiam o sonho da casa própria. Foi o que ocorreu nos últimos anos, com oscilações que frearam o ritmo de crescimento do setor.

Em 2025, no entanto, o cenário é de maior estabilidade. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a inflação oficial do país, vem se mantendo dentro da meta estipulada pelo Banco Central, o que gera mais confiança no mercado e estimula novos investimentos na construção civil.

Com a inflação sob controle, o setor imobiliário tende a crescer de forma gradual e sustentável. A estabilidade econômica favorece o planejamento de médio e longo prazo, tanto por parte dos compradores quanto das incorporadoras. Isso abre espaço para:

• expansão de lançamentos residenciais e comerciais;
• renegociação de condições de pagamento mais vantajosas;
• maior acesso a programas habitacionais com subsídios atualizados;
• valorização constante dos imóveis em áreas estratégicas.

Além disso, iniciativas governamentais, como a reformulação do programa Minha Casa, Minha Vida comentado anteriormente, passou a contemplar famílias com renda de até R$ 9 mil e inclui imóveis usados em algumas modalidades, dessa maneira, ampliando o leque de oportunidades para quem deseja adquirir um imóvel com condições acessíveis.

Nesse cenário, imóveis na planta ou em fase de lançamento tornam-se especialmente atrativos, já que podem ser adquiridos com preços mais competitivos, possibilidade de valorização durante a obra e condições facilitadas de entrada e parcelamento direto com a construtora.

Construtora União: Conheça os empreendimentos e conte com inovação e soluções acessíveis para 2025

Em meio às principais tendências do mercado imobiliário em 2025, a Construtora União se destaca como referência no desenvolvimento de empreendimentos que aliam qualidade, praticidade e viabilidade financeira. 

Com foco em projetos residenciais que atendem desde o primeiro imóvel até investidores experientes, a empresa acompanha de perto as mudanças do setor e inova em seus lançamentos para atender às novas demandas dos consumidores brasileiros.

Entre os diferenciais que colocam a Construtora União em destaque estão:

• empreendimentos com plantas inteligentes: unidades compactas e bem distribuídas, com metragens entre 55,99 m² e 79,38 m², ideais para quem busca praticidade sem abrir mão do conforto;
• facilidade no financiamento: condições flexíveis de entrada, possibilidade de uso do FGTS Futuro e parcerias que facilitam o acesso à casa própria;
• compromisso com sustentabilidade: adoção de tecnologias que reduzem o impacto ambiental e promovem economia no dia a dia, como sistemas de energia solar, iluminação natural, ventilação cruzada e uso de materiais de menor impacto ambiental;
• projetos em regiões estratégicas de Sergipe: presença em cidades com alto potencial de valorização, conectadas aos grandes centros da região, mas que oferecem mais tranquilidade, mobilidade e qualidade de vida;
• infraestrutura completa e acessível: empreendimentos pensados para facilitar a rotina, com áreas comuns funcionais e segurança integrada.

Para quem deseja comprar um imóvel em 2025 com mais segurança, seja para morar ou investir, os projetos da Construtora União representam uma excelente oportunidade de valorização patrimonial com confiança e credibilidade de quem entende do setor.

Bom, agora que você conhece as principais tendências do mercado imobiliário em 2025, é hora de dar o próximo passo com quem entende do assunto.

Descubra os empreendimentos da Construtora União e encontre o imóvel ideal para morar bem ou investir com segurança.