Entenda Como Funcionará o Programa Casa Verde e Amarela

Entenda Como Funciona o Programa Casa Verde e Amarela

Com a aprovação do Senado em dezembro de 2021, o programa Casa Verde e Amarela entrou em vigor com a iniciativa de substituir o plano anterior, ou seja, o Minha Casa Minha Vida. 

O que muda com o programa Casa Verde e Amarela?

Assim como o Minha Casa Minha Vida (MCMV), o programa Casa Verde e Amarela visa oferecer condições diferenciadas de pagamento para pessoas de baixa renda garantirem suas moradias. Para isso, o projeto dividiu os compradores em três grupos, nos quais as taxas de juros mudam para cada um deles. 

Porém, uma alteração significativa aconteceu para quem se encaixa no antigo grupo 1. Antes as famílias que ganhavam até R$ 1,8 mil – e era portanto a de renda mais baixa – podiam adquirir uma moradia sem juros. 

Agora, essas pessoas que integram o grupo 1 estão sujeitas a uma cobrança de  juros que pode variar de 4,25% até 5,25%. A diferença nos juros é definida pela localidade e pelo comprador ser ou não cotista do FGTS.

No programa Minha Casa Minha Vida, não havia diferença de cobrança pelo estado em que o imóvel estava localizado. No Casa Verde e Amarela, as regiões Norte e Nordeste tem juros mais baixos. 

Confira a tabela abaixo para entender melhor as faixas de renda e de juros atuais:

RendaJuros
Faixa 1
Para famílias com renda mensal de até R$ 2.000. Nesse caso, a taxa de juros financiamento é mais baixa e há subsídio para a compra do imóvel, regularização fundiária e reformas;
Faixa 1
A partir de 4,5% ao ano e no caso de imóveis localizados no Norte e Nordeste a partir de 4,25% ao ano;
Faixa 2
Para famílias com renda mensal entre R$ 2.000 e R$ 4.000;
Faixa 2
A partir de 4,75% ao ano para imóveis no Norte e Nordeste e a partir de 5% ao ano para as demais regiões;
Faixa 3
Para famílias com renda mensal entre R$ 4.000 e R$. 7000.
Faixa 3
Não há diferenciação com relação a localização do imóvel e, portanto, o valor da taxa de juros praticada nesse grupo é de 7,66% ao ano para todo o país.

O objetivo do governo é ajudar 1,6 milhão de famílias com financiamento imobiliário até 2024. Além das novas condições de pagamento, o programa prevê ainda que os empreendedores se responsabilizem pelas unidades após a entrega. Isso incentivará a entrega de prédios ainda melhores para a população. 

Como participar do programa Casa Verde e Amarela?

Para você que está se perguntando como participar desse programa, saiba que se trata de um procedimento relativamente simples. Basta se enquadrar em suas regras e fazer a devida comprovação.

Para participar do Casa Verde e Amarela, as famílias interessadas podem contratar o programa de forma individual, o que é possível realizar por meio de uma entidade organizadora que esteja vinculada a um empreendimento.

Em seguida, a inscrição da família no programa deve ser analisada pela Caixa, que avisará aos interessados sobre as condições gerais. Após a avaliação, é necessário esperar pela aprovação dos documentos e, por fim, assinar o contrato final do financiamento.

As maiores vantagens do programa Casa Verde e Amarela

Entre as suas principais vantagens, podemos citar o fato de que as taxas de financiamento e o subsídio Casa Verde e Amarela tornam o acesso à moradia ainda mais acessível — o que garante aos brasileiros que se encaixam em seus requisitos uma ótima chance para conquistar a casa própria e melhorar sua qualidade de vida.

Confira outros pontos que são vantajosos para os que se beneficiarem do programa:

Taxas de juros mais baixas

Um dos principais benefícios do programa é a reformulação da linha de financiamento imobiliário do governo que, por sua vez, foi apresentada com novas taxas de juros e, dessa vez, ainda menores.

No programa MCMV, as taxas variavam entre 5% e 9% ao ano. Já no programa Casa Verde e Amarela, elas ficam entre 4,25% a 7,66%, conforme apresentamos na tabela.

Reformas imobiliárias

Outro ponto importante e de grande benefício é que o programa inclui a previsão de melhorias no imóvel. É o caso, por exemplo, de construção de cômodos extras, instalações elétricas e hidráulicas, colocação de pisos e acabamentos em geral, telhados, banheiros, entre outros.

Além disso, existem outros requisitos e regras que devem ser preenchidos para o recebimento desse benefício, são eles:

  • o imóvel deve estar localizado em um dos núcleos urbanos selecionados para a regularização fundiária;
  • o proprietário do imóvel deve estar inscrito no Cadastro Único do Governo Federal e ter mais de 18 anos ou ser emancipado;
  • não é permitido ter outros imóveis em qualquer parte do território nacional.

Assim, o Casa Verde e Amarela tem como meta regularizar cerca de 2 milhões de moradias e realizar reformas em cerca de 400 mil até o ano de 2024.

Vantagens extras para cotistas do FGTS

As pessoas que são cotistas do FGTS também contam com benefícios e condições exclusivas dentro do programa Casa Verde e Amarela. Se você se encaixa nessa categoria, confira como ficam as taxas de juros para você:

Faixa 1 Juros variam entre 4,5% a 4,7%Observação
No caso de imóveis nas regiões Norte ou Nordeste de 4,25% a 4,5%;
Faixa 2 Juros variam entre 5% a 6,5%No caso de imóveis nas regiões Norte ou Nordeste de 4,75% a 6,5%;
Faixa 3 Juros de 7,66%Válido para todo país.

Onde encontrar empreendimentos do Casa Verde e Amarela?

A maior parte dos empreendimentos que faziam parte do Minha Casa Minha Vida mudaram para Casa Verde e Amarela. Esse é o caso dos apartamentos da Construtora União, pensados para oferecer conforto e comodidade para as famílias. 

A partir de agora, você já pode comprar a residência que sempre sonhou com as novas condições de pagamento. Estes são alguns exemplos de empreendimentos que agora são contemplados pelo programa:

  • Villas da Praia: localizado na Barra dos Coqueiros, esse empreendimento tem unidades com dois quartos e varanda gourmet integrada a cozinha para seu conforto completo;
  • Doce Vida Girassóis: localização em São Cristóvão, tem unidades com dois e três quartos com ou sem varanda;
  • Vida Residencial: localizado em Nossa Senhora do Socorro, também tem dois e três quartos com ou sem varanda. 

Entre em contato com a Construtora União para saber tudo sobre os empreendimentos que se encaixam no novo programa habitacional!

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2 Comentários

  1. Tenho muitas dúvidas.
    Não tenho casa própria.
    Moro de aluguel.
    Quero saber a realidade como posso conquistar minha casa própria.

    1. Oii Maria, tudo bem? A gente tem um ebook que vai te ajudar a sanar muitas dessas dúvidas, para baixar é só acessar esse link: https://conteudo.uniaoconstrucoes.com.br/ebook-organizacao-financeira
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