Como Comprar Um Imovel Sem Entrada?

A conquista da casa própria é um dos maiores sonhos dos brasileiros, mas muitas vezes o desafio de reunir uma quantia significativa para a entrada pode tornar esse objetivo difícil de alcançar. O que nos leva a seguinte pergunta: “como comprar um imovel sem entrada?”

A boa notícia é que, sim, é possível comprar um imóvel sem entrada. Embora não seja uma prática comum, existem diversas alternativas que podem tornar esse sonho uma realidade.

Afinal, é possível comprar um imóvel sem entrada?

Possivelmente um dos sonhos mais comuns dentre todos os brasileiros, é o de finalmente obter a sua casa própria. Entretanto, atingir esse objetivo não é nem de longe uma tarefa fácil, e muitas vezes pode se tornar um verdadeiro desafio, principalmente para aqueles que têm dificuldade de juntar dinheiro para ser utilizado como entrada.

Justamente por isso, o questionamento de se é possível comprar um imóvel sem uma entrada acaba assombrando a cabeça de tantas pessoas.

Mas afinal, é possível comprar um imóvel sem pagar um valor de entrada? Sim, é possível comprar um imóvel sem pagar uma entrada. Isso, porém, depende de várias condições e estratégias que devem ser seguidas para que essa possibilidade se torne viável. 

Programas governamentais, negociações diretas com construtoras e o uso do FGTS são algumas das opções que podem facilitar esse processo. Continue a leitura para descobrir como você pode adquirir um imóvel sem precisar desembolsar uma entrada inicial.

É possível financiar 100% de um imóvel sem entrada?

Sim, é possível financiar 100% de um imóvel sem entrada, embora não seja uma prática comum e dependa de diversas condições. Alguns bancos e instituições financeiras oferecem opções de financiamento que permitem cobrir o valor total do imóvel, sem a necessidade de um pagamento inicial. 

No entanto, essa modalidade de financiamento pode ter requisitos mais rigorosos e taxas de juros mais altas. 

Passo a passo: Como comprar um imóvel sem dar uma entrada?

Comprar um imóvel sem uma entrada requer planejamento, conhecimento e a exploração das opções disponíveis no mercado. A seguir, detalhamos algumas estratégias que podem ajudá-lo a atingir esse objetivo. 

Como realizar negociações com construtoras, a compra de imóveis na planta, programas governamentais como o Minha Casa, Minha Vida e a utilização do FGTS. Cada uma dessas opções tem suas particularidades e pode ser a solução que você precisa para comprar sua casa própria sem entrada. Confira! 

Negociando com a construtora

Comprar um imóvel sem uma entrada é uma tarefa complexa, para dizer o mínimo. Se formos simular um financiamento aqui, vamos perceber que, via de regra, será necessário pagar entre 20% a 30% do valor em entrada, para que o restante possa ser parcelado.

Se estiver pensando em um imóvel na faixa de uns R$200 mil, perceberemos que estamos falando de no mínimo R$40 mil, o que, convenhamos, é bastante dinheiro.

Nesse caso, para tentar fugir um pouco dessa condição, negociar diretamente com as construtoras pode ser uma ótima opção. É bem comum que sejam oferecidas condições bem interessantes, sendo possível em alguns casos até mesmo parcelar o valor da entrada.

Vale lembrar que, no geral, o processo de negociação com a construtora pode ser bem semelhante ao de solicitar um financiamento em um banco. Nesse caso, o comprador muito provavelmente terá que passar por uma avaliação de crédito, para que então as condições sejam oferecidas.

Comprando o imóvel na planta

Dentro da ideia da negociação direta com as construtoras, uma boa estratégia é mirar em imóveis na planta para conseguir melhores condições de negociação. 

Como muitas vezes o fato do imóvel ainda não estar pronto acaba afastando alguns potenciais compradores, as construtoras acabam ficando mais flexíveis na hora de negociar a compra dessas residências.

Programa Minha Casa, Minha Vida

Outra opção bem interessante é buscar financiamento por meio do programa Minha Casa, Minha Vida, que oferece ao cidadão a possibilidade de financiar um imóvel sem entrada pela Caixa Econômica Federal. No entanto, é importante ficar atento, pois existem diferentes faixas de renda dentro do programa, sendo elas:

• grupo 1: família com renda até R$ 2.000;
• grupo 2: família com renda de R$ 2.000 até R$ 4.000;
• grupo 3: família com renda de R$ 4.000 até R$ 7.000;

É importante estar atento a qual grupo você se enquadra para entender melhor quais serão as condições disponíveis para você. Para mais informações atualizadas sobre o programa, visite este link.

Utilização do FGTS

Uma forma bastante útil de viabilizar a compra do imóvel sem entrada é utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). O FGTS pode ser utilizado para cobrir parte ou até mesmo a totalidade da entrada, dependendo do valor acumulado e das regras específicas do financiamento. 

Verifique as condições e como utilizar o FGTS diretamente com a instituição financeira responsável pelo seu financiamento.

Comprar um imóvel sem dar entrada é uma possibilidade real, mas que exige planejamento, pesquisa e negociação. Utilizar programas governamentais como o Minha Casa, Minha Vida, negociar diretamente com construtoras, mirar em imóveis na planta e utilizar o FGTS são estratégias viáveis que podem ajudar a alcançar esse objetivo.

Não deixe de consultar um especialista em financiamentos e ficar atento às atualizações e novas oportunidades no mercado imobiliário.

Para saber mais sobre como utilizar o FGTS na compra do seu imóvel, confira o artigo sobre como utilizar o FGTS para comprar imóvel.