Como Fazer Uma Simulação de Financiamento?

Quem não quer ter uma casa ou apartamento próprio, não é mesmo? Mas esse investimento é, sem dúvida, muito alto. Por isso, antes de sair gastando, além de entender as formas de financiar um imóvel, a sugestão é que você faça uma simulação de financiamento. 

Mas você sabe como fazer isso? Continue a leitura e descubra como realizar uma simulação de financiamento imobiliário e porque dar esse primeiro passo em direção ao seu sonho com a Construtora União!

Quais os benefícios de realizar uma simulação de financiamento?

Realizar uma simulação de financiamento oferece uma série de benefícios importantes para quem está planejando adquirir um imóvel, como: 

Planejamento financeiro

Uma simulação de financiamento permite que você tenha uma visão clara dos valores das parcelas e do custo total do financiamento. Isso ajuda a planejar suas finanças de forma mais precisa e a entender se o investimento é viável dentro do seu orçamento.

Compreensão das taxas de juros

Ao simular um financiamento imobiliário, você pode ver como as taxas de juros afetam o valor das parcelas e o montante total a ser pago ao longo do tempo. Isso permite que você avalie diferentes opções de financiamento e escolha aquela que melhor se adequa às suas necessidades e capacidade de pagamento.

Comparação de opções

Com a simulação, você pode comparar diferentes cenários de financiamento, como prazos de pagamento, valores de entrada e taxas de juros e simular as parcelas de financiamento. Isso ajuda a tomar uma decisão informada e a escolher a melhor opção entre as disponíveis.

Identificação de possíveis problemas

Ao simular o financiamento, você pode identificar possíveis obstáculos ou restrições que possam surgir durante o processo, como requisitos de documentação ou exigências de renda. Isso permite que você se prepare antecipadamente e evite surpresas desagradáveis durante a aprovação do financiamento.

Antecipação de custos extras

Além das parcelas do financiamento, uma simulação pode ajudar a identificar e antecipar outros custos associados à aquisição do imóvel, como taxas de transferência, impostos e despesas com a escritura. Isso ajuda a garantir que você esteja preparado financeiramente para todas as despesas envolvidas na compra do imóvel.

Qual a documentação necessária para simulação de financiamento?

A documentação necessária para realizar uma simulação de financiamento pode variar dependendo da instituição financeira ou da construtora com a qual você está lidando. No entanto, geralmente, os seguintes documentos são comumente solicitados:

• Documentos de Identificação: RG (Registro Geral) ou CPF (Cadastro de Pessoa Física) do(s) comprador(es);
• comprovante de estado civil: (casamento, união estável, divórcio etc.); 
• comprovante de renda: holerite (para assalariados), declaração do imposto de renda (para autônomos) e extratos bancários recentes (para profissionais liberais); 
• comprovante de residência: contas de água, luz, gás ou telefone em nome do(s) comprador(es);
• contrato de locação: (caso esteja alugando); 
• documentação do imóvel:documentação do imóvel a ser financiado, como escritura, matrícula atualizada e certidão negativa de ônus; 
• outros documentos: extrato do fgts (fundo de garantia do tempo de serviço), se for utilizar esse recurso para abater no financiamento e certidões negativas de débitos municipais, estaduais e federais (em alguns casos).

É importante destacar que as exigências de documentação podem variar de acordo com o perfil do comprador, o tipo de financiamento e as políticas da instituição financeira.

Quais as opções de financiamento disponíveis no mercado?

Existem diversas opções de financiamento disponíveis para quem deseja adquirir um imóvel. Desde as tradicionais linhas de crédito bancário até programas governamentais e alternativas oferecidas pelas construtoras, há uma variedade de escolhas para atender às necessidades e possibilidades de cada comprador. Confira algumas delas: 

Financiamento bancário tradicional

Oferecido por bancos e instituições financeiras, este tipo de financiamento permite que o comprador adquira um imóvel com recursos próprios ou com o uso do FGTS. Geralmente, é necessário fazer uma entrada e o restante é financiado em parcelas mensais ao longo de um período pré-determinado, com taxas de juros definidas pelo banco.

Programas governamentais

O governo federal e alguns governos estaduais oferecem programas de financiamento subsidiado para a compra da casa própria. Um exemplo é o programa Minha Casa, Minha Vida, que oferece condições especiais de financiamento para famílias de baixa renda.

Financiamento direto com a construtora

Algumas construtoras oferecem financiamento direto aos compradores, sem a necessidade de intermediação de um banco. Nesse caso, as condições de pagamento são definidas pela própria construtora, podendo incluir prazos flexíveis e taxas de juros competitivas.

Consórcio imobiliário

No consórcio imobiliário, um grupo de pessoas se reúne para formar uma poupança coletiva, onde cada participante contribui com uma parcela mensal. A cada mês, uma pessoa do grupo é contemplada e recebe o valor para a compra do imóvel. Não há cobrança de juros, apenas uma taxa administrativa.

Refinanciamento ou Home Equity

Esta opção permite que o proprietário de um imóvel já quitado utilize o valor do imóvel como garantia para obter um empréstimo com juros mais baixos. O imóvel fica em garantia até que o empréstimo seja quitado.

Crédito imobiliário com garantia de imóvel

Semelhante ao refinanciamento, essa modalidade oferece empréstimos com juros mais baixos usando o imóvel como garantia. A diferença é que o imóvel não precisa estar quitado, mas ter um valor considerável em relação ao valor do empréstimo.

Simulação de financiamento com a Construtora União: como fazer?

Quanto antes realizar a simulação de financiamento imobiliário , voce entenderá o quanto será pago em cada parcela, já levando em conta as taxas de juros. Isso vai ajudar você, e muito, a organizar seu orçamento familiar. 

A Construtora União tem empreendimentos prontos para morar, perfeitos para dar mais conforto e qualidade de vida a você e sua família. Fazer a sua simulação com a gente é muito fácil, sendo necessários apenas dois passos:

1º – Preencha os dados necessários

1. A primeira coisa que você precisa fazer é acessar a página do simulador de financiamento online da Construtora União e completar os campos com seus dados pessoais (nome e sobrenome, e-mail e telefone);
2. Em seguida, é necessário informar qual sua renda bruta familiar mensal, data de nascimento e se possui FGTS —  Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Em caso positivo, é preciso dizer qual o valor;Depois de preencher seus dados pessoais, é necessário escolher a quantia que pensa em usar para comprar seu apartamento e em quanto tempo pretende pagar esse investimento. Assim, é possível ter uma noção dos valores para fazer a simulação;  
3. Por fim, é só digitar qual é o resultado da soma que aparece em um dos campos do formulário (necessário para fazer a validação de segurança reCAPTCHA) e aceitar receber as comunicações para poder obter a simulação por meio do nosso contato.

Feito isso, clique em “simular”. 

2º – Receba nosso contato

Ao realizar todos os itens do passo anterior, você será redirecionado para nossa página de obrigado e, em breve, um membro da nossa equipe de atendimento irá fazer contato com você via Whatsapp. 

Nessa breve conversa, o intuito é conhecer mais o seu perfil, cidade de interesse e se tem algum empreendimento em vista (também é possível informar se busca um apartamento na planta ou pronto para morar). 

A seguir, nossos especialistas irão oferecer a simulação com as melhores opções de imóveis para você. 

Vale lembrar que se você tiver escrito alguma informação errada é possível refazer o processo com os dados corretos. 

Bem simples, não é mesmo? Agora, para colocar os passos em prática, é só preencher o formulário abaixo e fazer já sua simulação de financiamento!