Tamanho de Apartamento: Como Escolher a Metragem Ideal para Seu Investimento e Estilo de Vida?
Escolher o tamanho de apartamento ideal é um passo essencial na compra de um imóvel, especialmente para quem busca aliar conforto e retorno financeiro. Afinal, o espaço que você vai adquirir não só impacta na qualidade de vida dos futuros moradores, mas também pode determinar o potencial de valorização e a rentabilidade do seu investimento.
Seja um apartamento pequeno ou grande, é crucial avaliar fatores como localização, estilo de vida do público-alvo, demanda de mercado e orçamento disponível. Pensando nisso, a Construtora União está aqui para ajudá-lo a identificar a opção mais rentável e alinhada ao seu perfil de investidor!
Neste artigo, você irá conferir:
- qual é o tamanho ideal de um apartamento? Conheça 5 diferentes tipos para investir;
- tamanho de apartamento pequeno ou grande – como decidir;
- como o tamanho do apartamento pode impactar na qualidade de vida;
- 8 dicas para escolher o tamanho de apartamento ideal;
- conheça as opções de empreendimentos da Construtora União
Qual é o tamanho ideal de um apartamento? Conheça 5 diferentes tipos para investir
Escolher o tamanho de apartamento ideal depende de diversos fatores, especialmente se o seu objetivo é investimento. Para isso, é essencial conhecer os tipos mais comuns de imóveis no mercado e avaliar qual deles atende melhor ao perfil do público-alvo e ao seu orçamento.
A seguir, confira algumas opções de apartamentos, destacando suas características e como podem ser vantajosos para investidores:
Apartamentos studios (20 a 39 m²)
Compactos e modernos, os studios possuem um tamanho de apartamento compacto e moderno, ideais para jovens profissionais, estudantes e solteiros. Com ambientes integrados, eles oferecem uma solução funcional para quem valoriza o estilo de vida urbano.
Esses imóveis são uma excelente escolha para investimento, especialmente em áreas próximas a universidades e centros comerciais, onde a demanda por locação de curto e longo prazo é alta. Entretanto, é importante considerar algumas desvantagens.
O espaço reduzido pode não ser suficiente para quem planeja dividir o imóvel ou precisa de áreas específicas, como um escritório dedicado. Além disso, a valorização pode ser mais limitada em regiões com grande oferta de studios semelhantes, e a falta de privacidade devido à integração dos ambientes pode ser um ponto negativo para alguns inquilinos.
Antes de optar por esse tipo de imovel, é fundamental avaliar o público-alvo e a localização para garantir um retorno sólido sobre o seu investimento!
Apartamentos de dois quartos (40 a 70 m²)
Os apartamentos de dois quartos estão entre as opções mais procuradas no mercado imobiliário, especialmente para pequenas famílias, casais ou indivíduos que desejam um espaço extra para escritório ou quarto de hóspedes.
Com uma metragem moderada, eles equilibram conforto e funcionalidade, sendo uma excelente escolha para quem busca morar ou investir. Essa categoria de imóvel é particularmente atraente para investidores devido à sua ampla aceitação no mercado e ao potencial de valorização, principalmente em regiões bem localizadas.
Além disso, apartamentos de dois quartos são extremamente versáteis, atendendo tanto à demanda de locação de longo prazo quanto à revenda.
E claro que, ao optar por esse tipo de imóvel, pode surgir a seguinte dúvida: “apartamentos de dois ou três quartos: qual a melhor opção?”. A resposta depende diretamente do perfil do público-alvo e do objetivo do investimento!
Apartamentos de três quartos (70 a 120 m²)
Apartamentos de três quartos são uma escolha estratégica para quem busca investir em imóveis que atendam famílias maiores ou pessoas que priorizam espaço e conforto. Com metragens que variam de 70 a 120 m², eles oferecem maior flexibilidade no uso dos ambientes, permitindo configurações como um quarto para cada membro da família.
Do ponto de vista de investimento, os apartamentos de três quartos podem apresentar um excelente retorno, assim como os studios e apartamentos de dois quartos, a localização é um fator-chave para sua valorização.
No entanto, como qualquer investimento, é importante avaliar alguns desafios. Imóveis maiores tendem a ter custos de aquisição e manutenção mais elevados, o que pode impactar o retorno financeiro se a localização ou o público-alvo não forem adequadamente considerados.
Apartamentos duplex e coberturas (acima de 120 m²)
Já apartamentos duplex e coberturas oferecem amplos espaços e exclusividade, sendo considerado o maior tamanho de apartamento no mercado, essas opções entregam exclusividade e alto potencial de valorização.
Ideais para famílias maiores ou quem busca sofisticação e conforto, com áreas superiores a 120 m², costumam incluir diferenciais como áreas gourmet, piscinas privativas ou ambientes em dois níveis, proporcionando maior privacidade e flexibilidade.
Esses imóveis, frequentemente localizados em regiões nobres, têm alto potencial de valorização, sendo atrativos para o público de alto padrão. Apesar disso, é importante considerar os custos mais elevados de aquisição e manutenção, que demandam planejamento cuidadoso para garantir retorno financeiro.
Ao investir em duplex ou coberturas, fatores como localização, infraestrutura do condomínio e demanda do mercado são determinantes para assegurar rentabilidade, reforçando o papel estratégico desses imóveis no portfólio de investimentos.
Apartamentos compactos com alto design (até 50 m²)
Por fim, existem aqueles apartamentos ainda menores que prezam pela funcionalidade sem abrir mão de conforto e estética. Com ambientes otimizados que geralmente possuem até 50 m² e acabamentos mais modernos, esses imóveis oferecem soluções inteligentes para quem valoriza um estilo de vida mais agitado e urbano.
Do ponto de vista de investimento, o tamanho de apartamento compacto é atrativo para um público específico, o design diferenciado e a localização estratégica podem justificar valores mais altos para locação ou venda, tornando esses imóveis uma excelente oportunidade para investidores que entendem as demandas desse nicho de mercado.
Mas lembre-se que é essencial considerar que o espaço reduzido pode limitar o público interessado, afastando famílias ou pessoas que planejam dividir o imóvel.
Tamanho de apartamento pequeno ou grande – Como decidir?
Agora que você já conhece os principais tipos de apartamentos disponíveis no mercado, pode estar se perguntando: qual é a melhor opção?
Tanto apartamentos pequenos quanto grandes podem atender às necessidades de diferentes perfis de moradores, mas é essencial considerar fatores específicos antes de tomar uma decisão. Ao avaliar o tamanho de apartamento ideal, leve em conta fatores como:
Planeja ter filhos ou já tem uma família maior
Sabemos que os jovens e as crianças gostam de ter um espaço só para eles, como um quarto ou brinquedoteca Imóveis maiores, com dois ou três quartos, são ideais para acomodar com conforto toda a família e garantir uma valorização superior em mercados que demandam imóveis familiares;
Qual é o estilo de vida do público-alvo?
Para quem ama receber convidados ou precisa de um espaço para trabalhar em casa, apartamentos maiores, com áreas flexíveis, oferecem um diferencial significativo em relação a studios e apartamentos menores.
O conforto de pets pode influenciar?
Animais de estimação já são parte da vida de muitos moradores. Imóveis maiores atraem famílias com pets de grande porte, enquanto opções menores podem ser otimizadas para pets menores, desde que localizados em regiões com áreas verdes ou pet places.
Está pensando em dividir ou alugar o espaço?
Imóveis de dois quartos são extremamente versáteis para locação, atraindo desde famílias pequenas até estudantes ou colegas de trabalho que dividem despesas. Esse é um dos tamanhos mais procurados no mercado.
Qual é a localização e infraestrutura disponível?
Um imóvel compacto em uma área nobre pode ter maior valorização do que um grande imóvel em uma localização menos privilegiada. Avalie o acesso a transporte, comércio e serviços que podem tornar o imóvel mais atrativo para locação ou revenda.
Custos de manutenção e taxas condominiais
Imóveis maiores geralmente têm custos fixos mais elevados, como taxas de condomínio e manutenção. Entenda se esses gastos estão alinhados com o perfil de público que você deseja atrair para maximizar o retorno do investimento.
Potencial de valorização futura
Áreas em desenvolvimento ou regiões com alta procura podem oferecer maior valorização para imóveis menores e mais acessíveis, enquanto imóveis maiores podem se destacar em bairros consolidados e com alta demanda por espaços amplos.
Caso opte por comprar um apartamento grande, é necessário entender que esse poderá ser um investimento muito mais significativo – de forma financeira. Já os apartamentos menores facilitam a decoração.
Para deixar o seu espaço moderno, charmoso e consequentemente, mais rentável, não será necessário muita elaboração e gastos! Com móveis planejados você já irá conseguir aproveitar melhor cada ambiente de forma mais completa.
A seguir confira alguns detalhes dos seguintes empreendimentos da Construtora União:
Como o tamanho do apartamento pode impactar na qualidade de vida?
Independente do tamanho do apartamento, a escolha do imóvel ideal influencia diretamente no bem-estar e no aproveitamento dos espaços. Confira a seguir os principais pontos que destacam a relação entre o tamanho e a qualidade de vida:
- aproveitamento do espaço: apartamentos maiores permitem criar ambientes dedicados, como escritórios ou áreas de lazer, enquanto os menores exigem soluções criativas para otimização;
- conforto e privacidade: espaços amplos oferecem mais privacidade e conforto, especialmente para famílias ou moradores que precisam de áreas individuais.
- conexão com a natureza: imóveis próximos a áreas verdes ou com varandas generosas promovem bem-estar e relaxamento;
- organização e funcionalidade: ambientes maiores facilitam a organização de móveis e objetos, enquanto espaços menores podem ser transformados com planejados inteligentes;
- adaptação a estilos de vida: o tamanho do apartamento define o ritmo e a dinâmica do dia a dia, desde a praticidade de um imóvel compacto até a amplitude para receber amigos e familiares;
- impacto no silêncio e tranquilidade: imóveis amplos e bem distribuídos ajudam a reduzir ruídos internos, promovendo um ambiente mais calmo e aconchegante.
8 Dicas para escolher o tamanho de apartamento ideal
Até aqui você já pode perceber que escolher o tamanho ideal do apartamento é uma decisão que envolve muito mais do que a metragem.
Para garantir que o imóvel atenda às suas necessidades e seja um bom investimento, é essencial considerar uma série de fatores além do espaço disponível. Confira abaixo as melhores dicas para ajudar você a tomar a decisão certa:
1. Considere a rotina e as necessidades do dia a dia
Pense nas atividades diárias do seu público alvo e em como o espaço pode atendê-las. Quem trabalha em casa, por exemplo, pode precisar de um ambiente específico para escritório, enquanto quem costuma passar pouco tempo no imóvel pode optar por um espaço mais compacto e funcional.
2. Avalie a flexibilidade dos espaços internos
Apartamentos com layouts versáteis permitem adaptações ao longo do tempo, como transformar um quarto em escritório ou uma varanda em área gourmet. Esse tipo de imóvel pode ser ideal para quem busca flexibilidade sem precisar de grandes reformas.
3. Pense na praticidade da limpeza e manutenção
Espaços menores são mais fáceis e rápidos de limpar, o que pode ser uma vantagem para quem tem uma rotina agitada e pessoas que moram sozinhas. Já os apartamentos maiores exigem mais tempo e custos de manutenção.
4. Priorize a localização ao invés do tamanho
Um imóvel compacto em uma localização privilegiada, com fácil acesso a transporte, comércio e lazer, pode oferecer mais qualidade de vida e valorização do que um apartamento grande em uma área menos atrativa.
5. Considere áreas comuns do condomínio
Condomínios com infraestrutura completa, como piscinas, academias, playgrounds e áreas gourmet, podem ser um diferencial significativo na escolha de um apartamento. Essas áreas proporcionam espaços adicionais para lazer e convivência, especialmente para famílias com crianças, pets ou moradores que buscam comodidade sem sair de casa.
6. Projete o futuro
Planeje o uso do apartamento considerando mudanças futuras, como o crescimento da família ou a necessidade de adaptar o espaço para novos usos. Um imóvel que pode acompanhar essas mudanças será mais vantajoso a longo prazo.
7. Considere o número de móveis e objetos que pretende usar
Antes de definir a metragem, avalie o que será levado para o apartamento. Espaços menores exigem uma seleção criteriosa de móveis e objetos para evitar ambientes sobrecarregados.
Móveis planejados são uma excelente solução, pois aproveitam cada centímetro do espaço de forma funcional e elegante, garantindo praticidade no dia a dia. Para investimento, mobiliar o apartamento com um projeto otimizado pode aumentar consideravelmente seu valor de mercado.
8. Defina prioridades financeiras
Imóveis maiores geralmente têm custos iniciais mais altos, como valor de aquisição, além de taxas de condomínio e manutenção mais elevadas. Considere o orçamento e priorize o equilíbrio entre espaço e custo-benefício.
Essas dicas são essenciais para ajudá-lo a definir o tamanho de apartamento que atenda às suas necessidades ou que seja uma excelente opção de investimento.
Conheça as opções de empreendimentos da Construtora União
Agora que você já sabe quais pontos olhar para decidir se investirá em um apartamento pequeno ou grande, conheça alguns dos melhores empreendimentos da Construtora União na região de Aracaju que combinam conforto, qualidade e localização estratégica :
Dune Simple Life
O Dune Simple Life, um dos empreendimentos de destaque da Construtora União, foi projetado para quem busca apartamentos com metragens compactas e funcionais, ideais para otimizar espaço e conforto.
Com 79,38 m² e 2 suítes em todas as unidades, o empreendimento oferece espaços bem planejados, perfeitos para solteiros, casais ou investidores que desejam imóveis modernos e práticos. As unidades são configuradas para atender diferentes perfis de moradores, garantindo funcionalidade sem comprometer o conforto.
E não para por aí! Confira abaixo os diferenciais do empreendimento que tornam o Dune Simple Life ainda mais atrativo:
- áreas comuns completas, incluindo academia e espaços de lazer;
- localização privilegiada, próxima a serviços essenciais e pontos estratégicos da cidade;
- design moderno e infraestrutura que prioriza qualidade de vida.
Com excelente aproveitamento de espaço e infraestrutura completa, o Dune Simple Life é a escolha ideal para quem busca qualidade, praticidade e localização estratégica.
Maison du Soleil
Já o Maison du Soleil, outro empreendimento em destaque, foi cuidadosamente projetado para oferecer apartamentos amplos e sofisticados, ideais para quem busca conforto e privacidade em um espaço que valoriza cada detalhe.
Com 114 m² e 3 suítes, cada unidade é planejada para atender famílias ou moradores que priorizam um ambiente espaçoso e funcional. O layout bem distribuído proporciona praticidade e elegância, sendo uma escolha perfeita para quem deseja um imóvel exclusivo e moderno.
Entre os diferenciais do empreendimento que tornam o Maison du Soleil a escolha ideal para o seu investimento, estão:
- áreas comuns completas, com piscina, academia, salão de festas e playground;
- localização estratégica, em um bairro nobre, com fácil acesso a escolas, serviços essenciais e opções de lazer;
- design sofisticado, com acabamentos de alto padrão e infraestrutura que garante conforto e segurança.
Com excelente metragem, infraestrutura diferenciada e localização privilegiada, o Maison du Soleil é a escolha ideal para quem busca aliar espaço, qualidade de vida e valorização.
Summer Barra
O Summer Barra, mais um empreendimento de destaque da Construtora União, foi projetado para oferecer apartamentos que combinam conforto, sofisticação e praticidade, atendendo diferentes perfis de moradores.
Com opções de 59,84 m² a 81,32 m² e configurações de 2 ou 3 quartos, o Summer Barra é perfeito para famílias pequenas, casais ou investidores que buscam um imóvel em uma localização privilegiada, com excelente aproveitamento de espaço.
Suas unidades foram projetadas para garantir funcionalidade, conforto e um alto padrão de acabamento, proporcionando uma experiência residencial diferenciada.
A seguir, confira os diferenciais que tornam o Summer Barra uma excelente escolha:
- áreas comuns completas, incluindo piscina, espaço fitness, salão de festas e área gourmet;
- localização estratégica, no município Barra dos Coqueiros, a poucos metros da praia, com fácil acesso a serviços essenciais, restaurantes e lazer;
- design contemporâneo, com acabamentos modernos, ambientes planejados e uma infraestrutura que alia sofisticação e conforto.
Com sua excelente localização, infraestrutura completa e alto potencial de valorização, o Summer Barra é a escolha ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro.
Agora que você já sabe como escolher o tamanho ideal de apartamento e conferir os diferenciais dos empreendimentos da Construtora União, é hora de dar o próximo passo rumo à realização do seu sonho!
A qualidade e inovação dos empreendimentos que carregam a assinatura da Construtora União são nítidos em cada projeto. Pioneiros em fundar bairros e regiões, levando moradia de qualidade para todos aqueles que acreditam e confiam em nossos empreendimentos, os melhores apartamentos da região sergipana se encontram aqui!
Conheça todos os nossos imóveis disponíveis e descubra a opção perfeita para morar ou investir.
