Antigo Programa Casa Verde e Amarela: Entenda as Principais Mudanças e Atualizações do Minha Casa, Minha Vida

A retomada do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi anunciada em fevereiro de 2023, em substituição ao programa Casa Verde e Amarela (CVA), aprovado em dezembro de 2021. Essa atualização trouxe melhorias significativas e ampliou o acesso às famílias e investidores de diferentes faixas de renda.

No entanto, não é preciso se preocupar. Afinal, ambos os modelos visam facilitar o acesso da população a moradias e conjuntos habitacionais populares distribuídos nas cidades ou no campo. Continue a leitura e confira nesse artigo:

• o que muda no Minha Casa, Minha Vida em relação ao programa Casa Verde e Amarela;
• principais diferenças entre o Minha Casa, Minha Vida e o programa Casa Verde e Amarela;
• como participar do Minha Casa, Minha Vida, antigo programa Casa Verde e Amarela;
• quais são as principais vantagens de se inscrever no atual programa Minha Casa, Minha Vida;
• atualizações do programa Minha Casa, Minha Vida em 2024 e 2025;
• empreendimentos da Construtora União que se enquadram no programa Minha Casa, Minha Vida.

O que muda no Minha Casa, Minha Vida em relação ao programa Casa Verde e Amarela?

De maneira geral, o programa Minha Casa, Minha Vida retoma a priorização da oferta de subsídios para a compra de imóveis às faixas de renda consideradas mais vulneráveis, ampliando o número de beneficiários elegíveis, reforçando a sua missão de combater o déficit habitacional.

Além disso, o programa foi modernizado com novas regras para 2024 e 2025. A principal alteração foi o aumento do limite da primeira faixa de renda familiar bruta, que era de R$1.800,00 no Casa Verde e Amarela e agora é de R$2.850,00 no programa Minha Casa, Minha Vida. 

Outra novidade é a ampliação das opções de imóveis: agora, podem ser adquiridos imóveis novos, usados ou em construção.

De acordo com um relatório do Ministério das Cidades de 2024, mais de 1,5 milhão de famílias foram atendidas desde a atualização do programa desde a atualização do programa, evidenciando seu impacto na oferta de habitação. 

Além disso, o Minha Casa, Minha Vida incluiu melhorias na infraestrutura dos empreendimentos para garantir áreas de lazer e serviços essenciais.

Principais diferenças entre o Minha Casa, Minha Vida e o programa Casa Verde E Amarela

Ambos os programas são iniciativas do governo federal brasileiro para reduzir o déficit habitacional no país,mas algumas diferenças e critérios em relação ao antigo programa Casa Verde e Amarela chamam a atenção. Confira a seguir os principais pontos de divergência:

Público-alvo

Enquanto o programa Casa Verde e Amarela atendia famílias com renda mensal de até R$11.000,00, o novo Minha Casa, Minha Vida prioriza famílias com renda de até R$8.000,00, abrangendo desde famílias em situação de vulnerabilidade até a classe média. Além disso, as faixas de renda foram atualizadas e atualmente são:

• Faixa 1: renda bruta familiar mensal de até R$2.850,00 (destinada às famílias mais vulneráveis); 
• Faixa 2: renda bruta familiar mensal entre R$2.850,01 e R$ 4.700,00; 
• Faixa 3: renda bruta familiar mensal entre R$4.700,01 e R$8.000,00.

Juros e prazos

No programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), as taxas de juros e os prazos de financiamento foram reformulados para oferecer melhores condições, principalmente para as famílias de menor renda. 

Diferentemente do programa Casa Verde e Amarela (CVA), que tinha taxas de juros variando entre 4,25% e 7,66% ao ano com prazos de pagamento de até 35 anos, o MCMV atualizou suas condições para torná-las ainda mais acessíveis.

As taxas de juros no MCMV são escalonadas de acordo com a faixa de renda familiar e a localização do imóvel. Cotistas do FGTS e famílias residentes nas regiões Norte e Nordeste têm direito às menores taxas. 

Atualmente, para a faixa 1, as taxas são de 4,00% ao ano para cotistas do FGTS e 4,50% ao ano para não cotistas. Já para a faixa 2, as taxas de juros são de 4,25% ao ano para cotistas do FGTS e 4,75% ao ano para não cotistas.

E para a faixa 3, as taxas de juros são de 5,50% ao ano para cotistas do FGTS e 6,00% ao ano para não cotistas.

Essas novas condições visam tornar o financiamento habitacional mais acessível, especialmente para as famílias de menor renda, contribuindo tanto para a realização do sonho da casa própria quanto para aqueles que desejam adquirir moradias como forma de investimento.

Tipos de imóveis

No antigo programa Casa Verde e Amarela (CVA), o financiamento era restrito a imóveis novos. Com o retorno do Minha Casa, Minha Vida, o programa foi ampliado e agora financia a compra de imóveis novos, usados, em construção e na planta, conforme mencionamos anteriormente.

Essa mudança amplia as possibilidades de escolha para os beneficiários, permitindo que eles adquiram imóveis que melhor atendam às suas necessidades, sejam eles localizados em áreas urbanas ou rurais. 

Além disso, os imóveis financiados devem atender aos padrões de habitabilidade e segurança determinados pelo programa e pela Caixa Econômica Federal.

• Leia também: O que é considerado um Imóvel Novo E Por que Eles São Uma Aposta Segura para um investimento?

Subsídios

No CVA, os subsídios podiam chegar a R$48.000,00, de acordo com a faixa de renda e da localização do imóvel, já no atual programa MCMV, os subsídios oferecidos para famílias com renda mensal de até R$4.400,00 podem chegar até R$ 55.000,00, reduzindo ou eliminando a necessidade de entrada e diminuindo o valor financiado e as parcelas mensais. 

Além disso, a iniciativa Minha Casa, Minha Vida Cidades permite que estados e municípios complementem os subsídios federais, facilitando ainda mais o acesso ao financiamento habitacional para famílias de baixa renda. 

É importante ressaltar que a divisão dos benefícios do programa em três faixas de renda permanece. E, assim como era no Casa Verde e Amarela, no novo Minha Casa, Minha Vida os subsídios são diferentes para cada uma das faixas.

Como participar do programa Minha Casa, Minha Vida, antigo programa Casa Verde e Amarela?

Se você tem interesse em participar do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), saiba que o processo é simples e acessível. A seguir, confira o passo a passo para se cadastrar no programa:

• verifique sua elegibilidade: confirme se a sua renda familiar está dentro das faixas estabelecidas, mencionadas anteriormente no artigo, para garantir que você atende aos critérios do programa;
• faça o cadastro: realize sua inscrição na prefeitura do município onde deseja adquirir o imóvel (para famílias da faixa 1) ou em uma instituição financeira parceira, como a Caixa Econômica Federal; 
• apresente a documentação necessária: reúna os documentos exigidos, como RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e certidão de casamento ou nascimento, quando aplicável;
• acompanhe a análise e seleção: aguarde a análise dos documentos pela equipe responsável, que verificará se você atende aos critérios de elegibilidade;
• assine o contrato de financiamento: após a aprovação, os candidatos selecionados serão chamados para formalizar o contrato de financiamento do imóvel.

Lembrando que para participar do programa Minha Casa, Minha Vida, é necessário atender a alguns critérios importantes. Primeiramente, o candidato não pode possuir imóvel em seu nome em qualquer município do Brasil. 

Além disso, não deve ter sido beneficiado por outro programa habitacional, como o antigo Casa Verde e Amarela, o Programa Nacional de Habitação Rural (PNHR) ou iniciativas habitacionais municipais e estaduais.

Outra informação importante é que com as atualizações do programa em 2025, agora é possível realizar o pré-cadastro diretamente pelo site oficial do Minha Casa, Minha Vida ou pelo aplicativo Caixa Habitação. 

Essa digitalização também permite que os beneficiários acompanhem o status do processo de forma online, tornando o sistema mais ágil e transparente.

Quais são as principais vantagens de se inscrever no atual programa Minha Casa, Minha Vida 2024/2025?

Entre as principais vantagens de participar do Programa Minha Casa Minha Vida em 2024 em 2025, destaca-se o fato de que as taxas de financiamento e os subsídios facilitam ainda mais o acesso à moradia. 

As novas mudanças oferecem uma excelente oportunidade para os brasileiros que se enquadram nos critérios do programa conquistem a casa própria e, consequentemente, melhorarem sua qualidade de vida. 

Entre os outros pontos vantajosos para os beneficiários do Programa Minha Casa Minha Vida, o antigo programa Casa Verde E Amarela, estão incluído:

Realização do sonho da casa própria ou oportunidade de investimento

O Programa Minha Casa Minha Vida permite que pessoas de baixa renda tenham acesso à moradia própria, facilitando a realização desse sonho também para a classe média. 

Além disso, para aqueles que buscam investir no mercado imobiliário, o programa oferece condições favoráveis para aquisição de imóveis que podem gerar renda futura, seja por meio de aluguel ou valorização do patrimônio.

Com a casa própria, os beneficiários deixam de gastar dinheiro com aluguel, o que representa uma economia significativa no orçamento familiar. Para investidores, essa economia pode ser convertida em uma oportunidade de diversificar os rendimentos, aproveitando as condições diferenciadas de financiamento e subsídios do programa.

Melhoria na qualidade de vida

Além de proporcionar a realização do sonho da casa própria ou criar oportunidades de investimento, o Programa Minha Casa Minha Vida também contribui para elevar a qualidade de vida dos beneficiários. 

Os imóveis oferecidos estão estrategicamente localizados em áreas com infraestrutura completa, garantindo acesso facilitado a serviços essenciais, como transporte público, unidades de saúde, escolas e segurança.

Empreendimentos modernos também incluem áreas de lazer e espaços comunitários que promovem interação social e bem-estar. Esses elementos não apenas melhoram a rotina diária dos moradores, mas também agregam valor ao imóvel, tornando-o uma escolha atrativa tanto para moradia quanto para investimento.

Estabilidade financeira

A estabilidade financeira com certeza é uma das grandes vantagens para quem adere ao Programa Minha Casa Minha Vida, especialmente em comparação ao antigo programa Casa Verde e Amarela. 

Após conquistar a casa própria ou investir em um imóvel, os beneficiários têm a segurança de contar com prestações fixas ao longo de um prazo estendido, o que facilita o planejamento do orçamento familiar.

Com taxas de juros acessíveis e prazos de até 35 anos, as famílias podem prever com clareza os custos mensais, evitando surpresas financeiras. Para investidores, essa estabilidade também é um diferencial, permitindo calcular o retorno do investimento com maior precisão, seja por meio de aluguel ou valorização do imóvel.

Possibilidade de uso do FGTS

Além da estabilidade proporcionada pelas condições do programa, os beneficiários têm a possibilidade de utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como um recurso estratégico para facilitar o pagamento do financiamento.

Essa opção, já presente no antigo programa Casa Verde e Amarela, continua sendo um diferencial significativo. Com o FGTS, é possível amortizar parcelas, reduzir o saldo devedor ou até quitar o financiamento, tornando o processo mais acessível e menos oneroso para as famílias.

Para quem busca investir, o uso do FGTS também oferece a vantagem de minimizar os custos iniciais do financiamento, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento. 

Flexibilidade no uso do imóvel

Além do benefícios como o uso do FGTS no financiamento, o Programa Minha Casa Minha Vida, assim como o antigo programa Casa Verde e Amarela, oferece grande flexibilidade no uso do imóvel adquirido.

Imóveis adquiridos por meio do programa podem ser usados para locação, gerando uma renda extra, ou revendidos no futuro, aproveitando a valorização do mercado imobiliário.

Essa versatilidade faz do programa uma excelente escolha para diferentes perfis de participantes, desde famílias que buscam um lar até investidores que desejam expandir seus ativos de forma segura e acessível.

Redução de desigualdades regionais

Desde o seu lançamento em 2009, o Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV) tem desempenhado um papel significativo na redução das desigualdades regionais no Brasil.

De acordo com dados portal MixVale, em 2025 o programa anunciou a construção de mais de 10 mil novas unidades habitacionais em 19 estados brasileiros, representando um investimento significativo na infraestrutura habitacional do país. 

Além disso, o programa tem buscado atender às necessidades específicas de diferentes regiões. Por exemplo, no estado do Piauí, o Minha Casa, Minha Vida tem tido um impacto considerável na oferta de moradias para a população de baixa renda, contribuindo para a melhoria das condições de vida e para o desenvolvimento econômico local. 

Atualizações do programa Minha Casa, Minha Vida em 2024 e 2025 

Até aqui, já exploramos os benefícios e mudanças significativas trazidas pelo Programa Minha Casa Minha Vida em comparação ao antigo programa Casa Verde e Amarela. Mas quais foram os impactos mais marcantes das atualizações do programa nos anos de 2024 e 2025? 

A seguir confira os principais avanços que estão transformando o mercado habitacional brasileiro e proporcionando condições ainda melhores para famílias e investidores: 

Sustentabilidade e eficiência energética

As atualizações do Programa Minha Casa Minha Vida em 2024 e 2025 destacam um compromisso renovado com a sustentabilidade e a eficiência energética, um aspecto que também já começava a ser abordado no antigo programa Casa Verde e Amarela.

Com as novas diretrizes, os empreendimentos habitacionais agora incluem medidas que promovem o uso de recursos naturais de forma mais consciente, como a instalação de sistemas de energia solar, reutilização de água da chuva e materiais de construção ecologicamente corretos. 

Essas inovações não apenas reduzem os custos de manutenção para os moradores, mas também contribuem para a preservação ambiental e a redução da pegada de carbono. 

Além disso, as melhorias visam preparar os imóveis para atender às demandas futuras, garantindo que as residências sejam não apenas acessíveis, mas também sustentáveis a longo prazo. 

Ampliação da oferta de imóveis nas áreas rurais

Outra das atualizações mais marcantes do Programa Minha Casa Minha Vida em 2024 e 2025 é a ampliação da oferta de imóveis em áreas rurais, um avanço significativo em relação ao antigo programa Casa Verde e Amarela. 

Essa mudança visa atender famílias que vivem no campo, muitas vezes excluídas dos benefícios habitacionais devido à localização remota ou à falta de infraestrutura adequada. O programa agora inclui incentivos específicos para a construção e reforma de residências em zonas rurais, com subsídios que tornam os projetos mais acessíveis. 

Além disso, as novas diretrizes garantem que os imóveis contem com infraestrutura básica, como acesso a água potável, saneamento e energia elétrica, promovendo uma melhoria significativa na qualidade de vida das famílias.

Maior digitalização do processo de inscrição

Por fim, um dos benefícios mais relevantes introduzidos pelo Programa Minha Casa Minha Vida em 2024 e 2025 é a maior digitalização do processo de inscrição, um avanço significativo que simplifica a jornada dos beneficiários em comparação ao antigo programa. 

Agora, os interessados podem realizar o pré-cadastro e acompanhar o status do processo diretamente pelo site oficial do programa ou pelo aplicativo Caixa Habitação. Essa digitalização torna o processo mais ágil, transparente e acessível para famílias de todas as regiões do Brasil.

Além disso, o sistema online permite que os candidatos enviem documentos e acompanhem notificações sem precisar se deslocar, reduzindo custos e facilitando a participação, especialmente para aqueles que residem em áreas mais remotas.

Onde encontrar empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida?

A maior parte dos imóveis que integravam o antigo programa Casa Verde e Amarela foram migrados para o Minha Casa, Minha Vida, agora com condições atualizadas e ainda mais acessíveis para os beneficiários. 

Entre os destaques estão os empreendimentos da Construtora União, reconhecidos por combinar conforto, modernidade e uma infraestrutura completa, atendendo às necessidades de famílias de diferentes faixas de renda. 

Além disso, os imóveis estão localizados em áreas estratégicas, ideais para quem busca qualidade de vida ou uma oportunidade de investimento segura.

No próximo capítulo, confira três opções de empreendimentos da Construtora União que se enquadram no programa, abrangendo diferentes faixas e proporcionando o melhor da qualidade de vida em Aracaju, aliado à flexibilidade e aos benefícios oferecidos pelo Minha Casa, Minha Vida.

Conheça 3 empreendimentos da Construtora União que se enquadram no programa do Minha Casa, Minha Vida

A Construtora União é referência no mercado imobiliário, destacando-se por oferecer imóveis que atendem às diretrizes do programa Minha Casa, Minha Vida. Combinando qualidade, localização estratégica e condições facilitadas, seus empreendimentos são ideais tanto para quem busca moradia quanto para quem deseja investir no mercado imobiliário.

A seguir, conheça três empreendimentos que se destacam por sua infraestrutura e benefícios:

Portal das Cores

O Portal das Cores é um empreendimento que se destaca por combinar conforto, praticidade e localização estratégica, sendo uma excelente opção para famílias e investidores interessados no programa Minha Casa, Minha Vida.

Localizado no bairro Nossa Senhora do Socorro, o empreendimento está inserido em uma área bem estruturada, com fácil acesso a serviços essenciais e comodidades. Entre os principais diferenciais do Portal das Cores estão:

• apartamentos de dois quartos: espaços bem distribuídos e com design funcional para atender às necessidades dos moradores;
• área de lazer completa: equipada com playground e espaços de convivência, perfeitos para momentos de descontração em família.

Com condições de financiamento acessíveis e alinhadas às diretrizes do programa Minha Casa, Minha Vida, o Portal das Cores representa uma oportunidade única de aliar qualidade de vida e custo-benefício! 

Residencial Eloisio Sobral

O Residencial Eloísio Sobral Silveira destaca-se pela união entre conforto, funcionalidade e uma localização estratégica. Projetado para atender diferentes perfis, o empreendimento oferece uma excelente oportunidade para quem busca adquirir um imóvel pelo programa Minha Casa, Minha Vida, seja para moradia ou investimento.

Localizado no bairro Industrial, o Residencial Eloísio Sobral Silveira está em uma área de fácil acesso a serviços essenciais e infraestrutura completa, proporcionando qualidade de vida e comodidade. Entre os diferenciais do empreendimento estão:

• apartamentos de dois quartos: com layouts otimizados para garantir bem-estar e praticidade no dia a dia dos moradores;
• espaços de convivência e lazer: área de lazer equipada para promover momentos de descanso e interação entre os residentes;
• segurança e infraestrutura: pensado para oferecer tranquilidade e conforto, com planejamento voltado às necessidades modernas das famílias.

Com condições de financiamento diferenciadas pelo programa Minha Casa, Minha Vida, o Residencial Eloísio Sobral Silveira é ideal para quem busca viver em um lugar que alia tranquilidade e excelente custo-benefício. 

Viver Aruana

Já o Viver Aruana é um empreendimento pensado para unir conforto, localização privilegiada e uma infraestrutura completa, sendo uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida e as vantagens do programa Minha Casa, Minha Vida.

Localizado no bairro Aruana, em Aracaju, o empreendimento está em uma das regiões mais promissoras da cidade, oferecendo fácil acesso à praia, serviços essenciais e ampla infraestrutura urbana. Entre os diferenciais do Viver Aruana, destacam-se:

• apartamentos de dois quartos: unidades modernas e bem distribuídas, com ambientes projetados para oferecer conforto e praticidade;
• áreas de lazer integradas: espaço com playground, salão de festas e áreas de convivência, promovendo bem-estar e momentos de descontração para toda a família;
• localização estratégica: próximo à praia e com acesso facilitado a comércio, transporte público e serviços de saúde e educação.

Escolher o Viver Aruana é escolher viver com modernidade e funcionalidade, tornando-se uma excelente opção tanto para famílias que buscam seu primeiro imóvel quanto para investidores em busca de rentabilidade e valorização no mercado imobiliário. Gostou das opções que apresentamos?

Que tal explorar ainda mais empreendimentos que podem se enquadrar em diferentes faixas do programa Minha Casa, Minha Vida? Acesse o site da Construtora União e descubra outras opções de imóveis perfeitas para sua família ou para investir, unindo qualidade, localização estratégica e condições facilitadas!