Saiba como avaliar um imóvel para compra ou venda

Ao buscar por uma nova casa ou apartamento, o primeiro desafio é saber como avaliar um imóvel, pois isso impacta tanto o preço que pagará quanto o seu bem-estar dentro do novo lar. A verdade é que existem muitos fatores que influenciam o valor e a escolha de um apartamento.

Por isso mesmo que muitas pessoas ainda têm dúvidas entre optar por uma residência nova ou usada. Nesse sentido, é necessário avaliar não somente a localização, mas também fatores como a idade, acabamentos, investimento, segurança, entre outros.

Então, para fazer uma boa escolha e saber se o imóvel vale o investimento, confira o que pode impactar a negociação.

Localização

Normalmente, o primeiro quesito a ser levado em consideração ao avaliar um imóvel é a sua localização. Isso acontece porque de nada adiantará encontrar um bom apartamento se ele fica muito distante dos locais que você frequenta, comércios essenciais e ainda está em um bairro considerado perigoso.

Exatamente por isso que o local da residência valoriza ou desvaloriza o preço. Regiões nobres, por exemplo, são mais caras por serem mais procuradas, seguras e acessíveis. Em contrapartida, bairros mais carentes ou em periferias têm valores mais baixos.

Sendo assim, para entender como avaliar um imóvel coloque a localização no topo da sua lista, mas considere que uma cidade cresce e, no futuro, um imóvel que hoje é desvalorizado pode se tornar atrativo, principalmente se o apartamento for novo.

Proximidade de comércios

Restaurantes, farmácia, padaria, supermercados e demais comércios também tendem a encarecer um imóvel. Nesse sentido, você pode perceber como os apartamentos e casas próximos a shoppings e áreas comerciais são mais valorizados.

Isso acontece justamente pelo conforto e acessibilidade disponível aos moradores. Afinal, com a rotina corrida e estressante, sempre optamos pela facilidade e rapidez no dia a dia. Assim, é possível evitar perder tempo no trânsito, gastar com combustível e transporte público.

Nesse quesito, os imóveis novos ganham um ponto a mais, pois dificilmente são construídos em áreas afastadas e sem comércio, justamente pela valorização. Então, é possível fazer as suas compras a pé, por exemplo.

Posição em relação ao sol

Ao pensar em como avaliar um imóvel você já lembrou do sol? Dependendo da região onde mora ou pretende comprar um apartamento, a iluminação solar pode influenciar positiva ou negativamente.

Por via de regra, a posição norte tem maior incidência de raios solares. Se você estiver no Sul do Brasil, por exemplo, isso é ótimo, já que o sol ajudará a aquecer a casa, secar roupas e ainda auxiliará na iluminação durante o inverno.

No entanto, se estiver em locais quentes, como a Bahia ou Sergipe, essa é uma desvantagem, já que quanto mais raios solares atingirem o imóvel, mais quente será a sua residência. Exatamente por isso que será comum encontrar a expressão “face norte” ou “nascente” e “poente” em anúncios de compra e venda, pois essa é uma característica que pode aumentar ou diminuir o preço da residência.

Infraestrutura do condomínio

A infraestrutura, tanto do condomínio quando do apartamento, é um assunto sério. Ligações elétricas e pluviais, por exemplo, costumam estar bem desgastadas em imóveis usados. Nesse sentido, as residências novas se destacam e são mais procuradas.

Afinal, um imóvel novo dificilmente apresentará problemas como:

• rachaduras;
• goteiras;
• infiltrações;
• colunas e estruturas comprometidas;
• riscos de curto-circuito;
• mofo;
• cupins;
• pias rachadas e com vazamentos.

Esses fatores não são somente uma questão de visual e valor, mas de segurança para todos os moradores.

Por isso, é tão importante se planejar para comprar um apartamento, pois um investimento mal pensado e que considera somente o baixo valor de mercado pode acabar saindo mais caro do que se imagina.

Essa avaliação ainda influencia a avaliação de imóveis que cobram taxas de condomínio, pois o valor é alto e, por isso, deve ser justificado. Em outras palavras, é importante avaliar se há segurança e outros benefícios em relação a uma moradia que não cobra esse valor.

Idade do imóvel

Sem sombra de dúvidas, o fator que mais influencia as condições, estrutura e conservação de uma residência é a idade. Afinal, por mais que as manutenções estejam em dia, em um momento ou outro esse quesito pesa na negociação e decisão de compra, ou até mesmo aluguel.

Então, para saber como avaliar um imóvel, é necessário e primordial levar em consideração o tempo de construção. Normalmente, quem adquire uma residência antiga deseja fazer reformas não só para mudança da decoração, mas da estrutura também, e isso influencia o preço a ser negociado.

Em razão disso, os apartamentos usados e antigos costumam ter valores mais baixos, porém, em grande parte, será necessário fazer alterações e obras. Por outro lado, os imóveis novos são mais valorizados justamente por não precisarem passar por reformas.

Qualidade dos acabamentos

Um pensamento bastante errado, mas muito comum, é não enxergar a importância da qualidade dos acabamentos. No entanto, ao visitar um apartamento decorado, por exemplo, é possível perceber como esse aspecto faz total diferença na valorização de uma residência.

Acabamentos de primeira linha, personalizados, portas e janelas novas e de boa qualidade, por exemplo, elevam o preço do apartamento por serem mais procurados e de alta durabilidade.

Já os azulejos muito antigos, com rachaduras, desbotados, madeiras de baixa qualidade e portas manchadas desvalorizam muito o imóvel, principalmente porque o morador certamente fará mudanças nesse sentido.

Afinal, é visível quando uma construtora se preocupa somente com o preço dos materiais e não investe em produtos e mão de obra de qualidade.

O acabamento é feito não somente para dar beleza ao apartamento, apesar de ser crucial para esse quesito. Ele torna o ambiente mais seguro e confortável. Então, quanto mais antigo for o imóvel, mais desgastado e desvalorizado será esse acabamento.

Muitas pessoas não sabem como avaliar um imóvel ou por onde começar. Por isso, acabam pecando em considerar somente a beleza e a localização, sendo que um bom lugar para morar, com um preço que caiba no seu orçamento, envolve um conjunto de vários fatores que devem ser estudados com cautela. Por isso, os novos imóveis são mais fáceis de analisar e não requerem obras e manutenções.

Procurando por bairros tranquilos e imóveis seguros e acessíveis? Conheça os nossos empreendimentos.