Como escolher o primeiro apartamento? 5 dicas para te ajudar

A vida é cercada por momentos importantes, que nos emocionam ou que nos proporcionam segurança, alívio e felicidade, ao mesmo tempo. A compra do primeiro apartamento é uma dessas situações: a realização de um sonho a possibilidade de fazer um investimento seguro em longo prazo e de deixar para trás as incertezas e instabilidades de viver de aluguel.

Mas um passo tão importante em sua vida merece cuidados antes de ser levado adiante. É o que pretendemos mostrar a você neste artigo. Acompanhe as nossas 5 dicas e saiba o que deve levar em consideração antes de assinar um contrato de compra e venda.

1. Escolha bem a localização do imóvel

O lugar escolhido para a compra da casa própria pode ser determinante para que o negócio valha a pena como um investimento de longo prazo. Há muitas razões para isso, entre elas a valorização do bem e a manutenção da sua qualidade de vida. É preciso, portanto, avaliar questões como segurança, mobilidade e acessibilidade, proximidade com estabelecimentos de comércio e serviços, entre outros aspectos.

Veja se o imóvel permitirá que chegue ao trabalho ou ao local de estudos com agilidade, se há escolas por perto (caso tenha filhos ou eles estejam em seus planos), supermercados, padarias e farmácias, por exemplo. Entender se está escolhendo uma região em desenvolvimento é fundamental para que o bem não perca valor de mercado.

Ao responder a esses questionamentos, você conseguirá obter uma delimitação geográfica para as suas buscas. Além de ajudar o corretor imobiliário a entender melhor as suas necessidades para apresentar a você as melhores propostas.

2. Preste atenção aos detalhes dos acabamentos

Claro que as fotos nos sites de busca por imóveis ajudam muito na hora de selecionar aqueles que realmente estão dentro daquilo que imaginamos para a compra do primeiro apartamento. Mas elas não são suficientes para garantir uma excelente aquisição. É preciso visitar esses lugares, mais do que uma vez, para conseguir conferir todos os detalhes importantes.

Imóveis usados, por exemplo, merecem uma atenção especial a problemas que podem se tornar graves, como rachaduras, infiltrações, estrutura elétrica e hidráulica, entre outros. Neles, assim como nos novos, também é preciso checar a qualidade dos materiais usados no acabamento para garantir que não haja necessidade de reformas em curto ou médio prazo. Uma boa dica é visitar o apartamento decorado para conferir de perto os materiais usados pelas construtoras, se o imóvel ainda estiver na planta.

3. Analise se o imóvel é adequado ao seu perfil

Você deve analisar bem o seu perfil antes de fazer a escolha do primeiro imóvel. Afinal, essa é uma operação que envolve muito dinheiro e, por isso, exige uma boa avaliação das suas necessidades agora e no futuro.

Os apartamentos tradicionais, que contemplam a divisão entre os cômodos (sala, quartos, cozinha e banheiros) proporcionam mais conforto, em especial se outras pessoas forem morar com você. Se a sua rotina é muito agitada e você não pretende se casar ou ter filhos, nem dividir o imóvel com amigos, uma quitinete pode ser suficiente: é aquele imóvel em que cozinha, sala e quarto são integrados.

Você é do tipo mais moderno e estiloso? O mercado imobiliário brasileiro tem apresentado cada vez mais oportunidades de compra de apartamentos do tipo estúdio. Eles costumam ser menores, com até 40 metros quadrados, sem divisórias entre os cômodos — o que acaba exigindo um bom projeto de decoração. O conceito é semelhante ao dos lofts.

Conhecidos também como apart-hotéis, os flats são ideais para as pessoas que pretendem morar sozinhas e que não param muito tempo em casa (como aquelas que viajam bastante a trabalho). Neles, os condomínios oferecem comodidades, como serviços de lavanderia, limpeza e, até mesmo, refeitório.

4. Confira se os valores cabem em seu orçamento

O melhor começo para essa empreitada é fazer um bom planejamento financeiro, que ajude você a se preparar para os custos da compra do primeiro imóvel. Assim, avalie o que tem guardado para a entrada, caso vá fazer um financiamento imobiliário, considere o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e procure entender quais são os subsídios do governo que poderão dar suporte à sua aquisição.

Com todas essas informações em mãos, você será capaz de avaliar quanto poderá gastar e quanto ainda precisa economizar para a compra do apartamento. Se for preciso, mude alguns hábitos e economize mais dinheiro antes de fechar negócio.

Vale lembrar que a compra do imóvel não se restringe, apenas, ao valor do apartamento. Há uma série de taxas e impostos envolvidos nessa operação, que devem constar no seu cálculo. Portanto, você pode criar uma planilha de custos que contemple:

• preço total do imóvel;
• valor das prestações (em caso de financiamento);
• taxa de condomínio;
• IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano);
• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
• custos com documentação e despesas cartorárias;
• encargos bancários;
• contas de consumo, como água, energia, internet etc.

5. Não tenha pressa

Por fim, nossa dica é que você consiga segurar a ansiedade e escolher seu imóvel sem pressa. Pesquise muitos apartamentos antes de tomar uma decisão e conte sempre com a ajuda de um corretor que atue em uma imobiliária de confiança.

Converse com ele sobre as suas necessidades e desejos e faça visitas em horários e datas diferentes para conhecer bem todas as características do lugar onde pretende morar. Não deixe nenhuma dúvida sem resposta e, somente após isso, assine o contrato de compra e venda. Afinal, o investimento é alto demais para ser feito por impulso, não é mesmo?

A compra do primeiro apartamento pode ser um dos momentos mais importantes da sua vida, que vai trazer mais estabilidade, segurança financeira, bem-estar e satisfação a você e sua família. Avalie muito bem as suas condições financeiras e necessidades, escolha a melhor forma de fazer o pagamento e aproveite a sua vida nova sem correr o risco de ter problemas no futuro devido a uma má escolha.

Está interessado na compra da sua casa própria? Continue aprendendo e leia, também, qual a melhor opção para você na compra do primeiro imóvel: consórcio ou financiamento?