Memorial Descritivo: o que é, para que serve e qual sua importância em um investimento imobiliário?
Na compra de um imóvel, especialmente na planta, há um documento que merece atenção especial: o memorial descritivo. Ele garante que o que foi prometido será de fato entregue, servindo como base técnica e legal da negociação entre comprador e construtora.
Nesse artigo, você vai entender o que é um memorial descritivo, quais informações ele deve conter, porque ele é tão importante para quem deseja investir com segurança e o que observar com atenção antes de assiná-lo. Boa leitura!
O que é um memorial descritivo e qual sua função na construção civil?
O memorial descritivo é um documento técnico que especifica todos os detalhes do imóvel em construção. Ele registra os materiais, acabamentos, tipos de instalações e características construtivas do empreendimento.
Sua função é dar clareza e segurança jurídica à transação, evitando dúvidas ou alterações sem autorização. É por meio dele que o comprador entende, com precisão, o que está adquirindo.
Ao lado de documentos como o contrato imobiliário, o memorial forma a base de segurança do comprador.
Por que o memorial descritivo é essencial na compra de imóveis na planta?
Comprar um imóvel na planta envolve confiança e expectativa. O memorial descritivo garante que o imóvel entregue será igual ao que foi anunciado, impedindo mudanças sem consentimento.
O documento pode ser usado legalmente caso haja divergências, servindo como prova em disputas judiciais. Ou seja, ele protege o comprador e oferece mais tranquilidade durante a obra.
Quais informações devem constar em um memorial descritivo?
Um memorial descritivo completo deve conter:
- localização e metragem do terreno, para situar corretamente o imóvel dentro do loteamento;
- tipo de fundação, estrutura e alvenaria, detalhando os sistemas construtivos adotados;
- pisos, revestimentos, portas e janelas, com indicação de materiais, acabamentos e, quando possível, marcas;
- instalações hidráulicas, elétricas, de gás e sanitárias, garantindo transparência sobre a infraestrutura;
- acabamentos internos e externos, como pintura, forros e rodapés, essenciais para avaliar o padrão do imóvel;
- descrição das áreas comuns e de lazer, incluindo piscinas, salões, brinquedotecas, entre outros;
- infraestrutura do prédio, como elevadores, sistemas de segurança, portarias e acessibilidade;
- identificação dos responsáveis técnicos, como engenheiro civil e arquiteto, com seus respectivos registros nos conselhos de classe.
Quanto mais detalhado, maior a transparência na compra. Se você ainda não sabe se vale a pena comprar um imóvel novo, veja como funciona a valorização de empreendimentos na planta e entenda as vantagens envolvidas.
O que considerar ao analisar o memorial descritivo de um empreendimento?
Ao receber o memorial descritivo de um imóvel, especialmente na planta, é importante ir além da leitura superficial.
Para garantir uma compra segura e alinhada às suas expectativas, fique atento aos seguintes pontos:
- verifique se está assinado por responsável técnico
- compare com o material publicitário
- observe acabamentos e áreas de lazer prometidas
- confirme marcas e modelos descritos
- tire dúvidas com um profissional, se necessário
Agora que você já entende a importância do memorial descritivo, descubra também as diferenças entre comprar um imóvel pronto ou na planta e saiba qual é a melhor opção para seu perfil.
