Entenda as Taxas e Tudo Sobre Documentação de Apartamento em Construção
Comprar um apartamento em construção é um grande passo na vida de qualquer pessoa, por isso, é preciso tomar muitos cuidados quanto à sua documentação, à avaliação de imóvel e diversos outros fatores que podem influenciar a sua decisão final.
A parte burocrática geralmente é vista como um grande problema, afinal, ter que correr atrás dessas documentações pode gerar algumas dores de cabeça. Para evitar que você passe por isso, reunimos neste artigo, algumas informações importantes para te orientar quanto à essa tarefa.
Continue lendo este artigo e confira!
Tudo que você precisa saber sobre a documentação de um apartamento em construção
O primeiro ponto a entender sobre a documentação de um apartamento em construção é sobre quem deve correr atrás dos papéis. O que é tarefa do comprador e o que é tarefa da construtora, afinal?
E quando falamos sobre a parte burocrática, isso engloba uma série de ações, desde o mapeamento de custos, atividades em cartórios, e até mesmo a organização do calendário para o fechamento de contratos, entre outros afazeres.
Além disso, é necessário ter em mente quando cada documento deverá estar pronto, considerando, claro, todas as etapas do imóvel, do apertar de mãos para a compra até a entrega do lar.
Confira abaixo toda a documentação que o comprador de um apartamento que ainda está em fase de construção precisa ser responsável sobre:
Escritura do imóvel
A escritura é o documento que estipula que o comprador é o legítimo proprietário do imóvel, garantindo legalmente os direitos em cima do bem já acabado. Isso se torna válido depois do registro da escritura.
A escritura do imóvel pode ser providenciada no cartório com seus documentos pessoais, além de outros que podem ser exigidos – como seus documentos pessoais.
Taxas cobradas do apartamento em construção
Outro ponto de muita importância para o comprador é saber quais taxas serão cobradas sobre o apartamento em construção. Entre as principais, temos:
- taxa de evolução de obra – essa taxa se refere aos juros que são cobrados pelo banco das construtoras. Ela é consequência do empréstimo que a construtora faz com o banco para que o empreendimento seja financiado;
- imposto predial e territorial urbano – depois que o empreendimento é entregue, a despesa com IPTU passa a ser de responsabilidade do comprador, que deve arcar com os custos;
- imposto de transmissão de bens imóveis – trata-se de um tributo municipal que é cobrado quando um imóvel é passado de um nome para outro, no caso, da construtora para o cliente. Se esse imposto não for quitado, a transição não é efetivamente concluída.
Termo de Vistoria
Esse outro termo é muito importante para quem compra apartamento ainda na fase de construção, pois ele constata que o comprador realizou a vistoria do apartamento ou da casa, tendo aprovado os itens analisados.
O laudo de avaliação de imóvel deve estar assinado também pelo vendedor e principalmente, pelo dono do apartamento.
Para você que está pensando em comprar um apartamento em construção e conseguiu tirar as dúvidas sobre a documentação, confira também os principais motivos para você comprar um apê na planta!
