Comprar Apartamento Na Planta: Como Funciona? Veja Vantagens
Conquistar o imóvel próprio é um dos marcos mais importantes na vida de qualquer pessoa. Durante a pesquisa, é comum se deparar com diferentes etapas de construção, mas uma opção se destaca pelo planejamento financeiro: comprar apartamento na planta. Essa modalidade atrai quem busca condições de pagamento flexíveis e um patrimônio que valoriza antes mesmo da entrega das chaves.
Entenda a seguir mais detalhes!
É vantajoso comprar apartamento na planta?
Sim, e a principal vantagem está na previsibilidade financeira. Ao escolher um imóvel que ainda será construído, o comprador ganha tempo para organizar o orçamento. Diferente de um imóvel pronto, onde a entrada precisa ser paga à vista e costuma ser expressiva, o período de obras dilui esses custos iniciais. Além disso, adquirir o imóvel logo no lançamento permite escolher as melhores unidades, como andares mais altos ou com a posição solar ideal.
Além disso, existem outros benefícios muito importantes envolvidos nesse tipo de aquisição:
- Instalações modernas e sem uso: você será o primeiro morador do imóvel. Isso significa que toda a fiação elétrica, encanamentos, revestimentos e áreas comuns do condomínio são novos, reduzindo drasticamente a necessidade de reformas ou manutenções corretivas por muitos anos;
- Mais tempo para planejar a mudança: o período entre a compra e a entrega das chaves é perfeito para você pesquisar fornecedores com calma, orçar móveis planejados e organizar a decoração sem o estresse de uma mudança imediata;
- Potencial de personalização: muitas construtoras oferecem opções de personalização durante a fase de alvenaria. Isso permite que você escolha acabamentos, pisos ou até pequenas modificações na planta antes mesmo de o apartamento ficar pronto;
- Facilidade na documentação: o processo burocrático de um imóvel na planta costuma ser mais simples e rápido do que a compra de um usado, que muitas vezes exige a regularização de inventários, pendências judiciais ou impostos antigos dos proprietários anteriores.
Como é feita a compra de um apartamento na planta? Como funciona?
O processo começa com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda junto à construtora.
Durante a construção, o cliente paga um percentual do valor do imóvel — geralmente cerca de 20% a 30% — parcelado ao longo dos meses de obra. Essa quantia pode englobar a entrada, parcelas mensais e balões semestrais.
O restante do saldo devedor é quitado depois, momento em que o comprador realiza o financiamento bancário tradicional ou faz a quitação integral.
Quanto valoriza um apartamento comprado na planta?
O potencial de valorização do imóvel é um dos maiores atrativos desse mercado. Historicamente, um apartamento comprado no lançamento tende a registrar uma valorização estimada entre 15% e 30% até o momento da entrega das chaves.
Esse crescimento patrimonial acontece porque o comprador assume o risco do tempo de espera da construção, sendo recompensado com um preço de tabela muito menor do que o valor de mercado de um condomínio pronto na mesma região.
Tem como financiar um apartamento na planta?
Sim. Existem dois modelos principais no mercado brasileiro. O primeiro é o financiamento associativo, muito comum em projetos do programa Minha Casa, Minha Vida, onde o crédito com o banco é assinado logo no início ou durante as obras.
O segundo modelo envolve o pagamento das parcelas diretamente à construtora até a entrega das chaves, deixando o financiamento do saldo restante com a instituição financeira apenas para quando o prédio estiver totalmente concluído.
Comprar apartamento na planta é mais barato?
As tabelas de lançamento são comprovadamente mais acessíveis do que os preços praticados após a conclusão do empreendimento. Como a construtora utiliza o fluxo de vendas para auxiliar no financiamento da própria obra, ela oferece valores atrativos para os primeiros compradores.
Portanto, se o seu objetivo é economizar e você tem um prazo disponível para esperar o projeto ficar pronto, comprar apartamento na planta é a alternativa mais econômica e inteligente para o seu bolso.
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