Tire suas dúvidas sobre como amortizar financiamento imobiliário

Talvez você ainda tenha dúvidas sobre como amortizar financiamento imobiliário. Por mais que essa seja uma possibilidade, muita gente desconhece as vantagens desse procedimento e acredita que pode haver alguma dificuldade escondida.

Na verdade, a amortização apenas indica o abatimento de determinado valor. Ou seja, você oferece uma quantia antecipada e ela é descontada do saldo devedor do imóvel. No entanto, existe um benefício: o recálculo dos juros.

Isso faz com que você pague menos ao final. Isso porque haverá um custo menor com essas taxas. Além disso, é possível acabar com a dívida antes do tempo e deixar seu orçamento livre para conquistar outros objetivos.

É provável que essa explicação tenha chamado sua atenção. Contudo, ainda existem detalhes a observar nessa operação. Por isso, criamos este post com as principais dúvidas sobre a amortização de financiamento imobiliário. Que tal conferi-las?

Como amortizar financiamento imobiliário? Veja as principais dúvidas

A resposta para saber como amortizar financiamento imobiliário parte de vários detalhes envolvidos nessa operação. De toda forma, essa é uma maneira de diminuir sua dívida, pagar menos e melhorar as suas finanças. Veja o que você deve entender a partir das principais dúvidas existentes.

Quando posso amortizar o financiamento imobiliário?

O abatimento da dívida pode ser feito a qualquer momento. Basta ocorrer o pagamento de uma parcela, independentemente de ela acontecer no prazo de vencimento ou não. Essa é a chamada amortização tradicional.

No entanto, quando você adianta parte do valor devido, as parcelas são antecipadas e os juros são recalculados. Isso diminui o prazo de pagamento ou leva a prestações mais baixas. Da mesma forma, essa prática pode ocorrer a qualquer momento. Você apenas deve fazer a quitação de algum saldo devido antes do vencimento com o devido recálculo dos juros.

Qual a diferença entre sistema Price e SAC?

A contratação do financiamento de imóvel implica a escolha entre esses dois modelos de amortização. Ambos têm características distintas, que precisam ser bem pensadas para evitar problemas financeiros ao longo do tempo. Veja o que caracteriza cada um deles:

tabela Price: prevê a manutenção das parcelas ao longo do tempo. Assim, o pagamento das primeiras prestações implica a quitação de juros. Conforme os meses passam, aumenta a amortização dessas taxas. Nesse modelo, a tendência é que os valores mensais sejam mais altos. No entanto, a cobrança é sempre da mesma quantia;
Sistema de Amortização Constante (SAC): implica prestações mais altas no começo do financiamento imobiliário. Todos os meses, elas diminuem um pouco, ocorrendo uma redução progressiva. Isso acontece porque a parcela se mantém igual ao longo do tempo, mas o valor mensal dos juros é alterado na composição da quantia paga. Por isso, essa é a alternativa ideal para quem quer se precaver no futuro.

Vale a pena destacar que, quando você amortiza o financiamento de apartamento com uma quantia significativa, terá que fazer uma escolha semelhante. Será necessário definir se deseja:

reduzir o valor das prestações e manter o prazo de pagamento;
diminuir o prazo de pagamento e continuar pagando o mesmo valor de parcela.

Apesar de isso não alterar o sistema adotado inicialmente, essa definição é ideal para melhorar o seu planejamento financeiro. Em qualquer um dos casos, você poderá fazer novas amortizações do financiamento, podendo obter mais benefícios. Além disso, há o recálculo dos juros em qualquer situação.

Posso usar o FGTS para amortizar as parcelas?

O saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço pode ser utilizado para pagar a entrada, logo na contratação do financiamento imobiliário, ou para amortizar as parcelas. Inclusive, é possível diminuir o saldo devedor de maneira integral ou parcial.

Quando a quitação é total, o valor devido deixa de existir. Portanto, a dívida é extinta. Se for parcial, as parcelas restantes ou o prazo de pagamento pode ser diminuído. Ou seja, as mesmas regras já explicadas são válidas nesse caso.

Como os juros são corrigidos?

A correção da taxa de juros depende do que está especificado em contrato. Ela pode ser feita com índices pós-fixados, que implicam a soma mensal à taxa de juros aplicada. Aqui, os indicadores mais utilizados são:

Taxa Referencial (TR): é determinada pelo governo, mas fica próximo a zero;
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA): é o indexador que mede a inflação oficial do país.

Perceba que, nesse caso, há uma oscilação maior dos pagamentos. Isso porque o índice prefixado se mantém constante ao longo do tempo. Portanto, se os juros do seu contrato forem pós-fixados, vale a pena fazer a amortização. Assim, o abatimento dessa taxa é maior.

Quantas vezes posso amortizar o saldo devedor?

O saldo devedor do seu contrato pode sofrer amortizações constantes até sua quitação total. Existem apenas algumas regras que precisam ser observadas. Elas variam de acordo com a linha de crédito contratada. Por isso, você deve verificar essas questões junto ao banco. De modo geral, elas são:

a amortização com saldo do FGTS vale a cada dois anos. Antes disso, é preciso esperar;
a antecipação de valores pode ser feita a partir de qualquer quantia. Ou seja, não existe um mínimo a pagar.

É preciso considerar o CET?

O Custo Efetivo Total abrange a taxa de juros e outros encargos pagos no financiamento imobiliário. Portanto, esse fator deve ser analisado ao saber como amortizar financiamento. Afinal, ele indica exatamente quanto você está pagando e quanto será amortizado.

Por que fazer parceria com uma empresa confiável?

Para garantir que a amortização de financiamento seja feita da forma correta, vale a pena contar com a ajuda de uma empresa confiável. Isso parte já na escolha da construtora, que precisa ter boa reputação e experiência no mercado.

Nesse processo, é importante tomar alguns cuidados. Entre eles estão:

saiba qual modelo de amortização é mais interessante para a sua realidade financeira;
entenda o cálculo das prestações e saiba o prazo de financiamento;
descubra qual é o melhor momento para amortizar as parcelas com o saldo do FGTS;
confira qual é o histórico da construtora e como estão os empreendimentos já construídos;
avalie o atendimento ao cliente prestado pela empresa para saber se você poderá contar com essa ajuda.

Ao ter atenção a esses detalhes, você descobre como amortizar financiamento imobiliário e ainda tem a chance de diminuir o pagamento efetivamente realizado. Dessa forma, você tem o apartamento que sempre sonhou por um preço mais baixo e com um modelo de pagamento que atende às necessidades do seu orçamento e ao seu perfil financeiro.

Gostou de saber mais sobre esse assunto e quer tirar mais dúvidas? Entre em contato com a União Construções e converse com nossos especialistas!