Residencial ou comercial? Saiba em qual investir!

Para quem deseja investir em imóveis, uma dúvida muito comum está relacionada ao fato de qual das alternativas escolher: residencial ou comercial. Seja para colocar o imóvel à venda depois da valorização, seja para o aluguel, é preciso levar em consideração quais são as particularidades de cada alternativa e qual tem mais chance de rentabilidade, uma vez que o principal intuito desse tipo de aplicação é garantir que o seu patrimônio cresça ao longo do tempo.

Se essa também é a sua dúvida, não se preocupe. Preparamos este material para explicar mais detalhes a respeito desses dois tipos de imóveis, além de mostrar de forma mais detalhada os diferenciais daquele que se sobressai. Continue a leitura e saiba mais!

Quais as diferenças entre residencial e comercial?

Primeiro, é importante nos aprofundarmos nas diferenças existentes entre os imóveis residenciais e comerciais.

Como o próprio nome sugere, no primeiro caso, você optará por um bem destinado à moradia, como casas e apartamentos, de modo geral. No segundo caso, estamos falando de salas comerciais, galpões, lojas, entre outros pontos nos quais o inquilino ou o futuro comprador terão a oportunidade de abrir o seu próprio negócio.

Quando nos referimos aos riscos de ambos os imóveis, eles são muito parecidos. Investir nesse tipo de produto, seja qual for a sua natureza, deve ser uma prioridade para qualquer pessoa que deseja segurança em suas aplicações. Porém, devemos ressaltar que a valorização dos imóveis comerciais depende de muitos outros fatores.

Exemplo: um apartamento que está situado em uma região onde há muita estrutura certamente será mais valorizado. No entanto, aquele que está em um espaço cujo comércio é mais distante não deixará de ter uma boa liquidez, diferentemente do imóvel comercial.

Caso o ponto não seja tão atrativo para lojistas, empreendedores e demais comerciantes, dificilmente você vai conseguir alugá-lo por muito tempo, pois o interessado não terá a lucratividade esperada ao fazer um negócio como esse.

Portanto, é mais seguro investir em um imóvel residencial, uma vez que você terá mais oportunidades de contar com um patrimônio sólido.

Quais os diferenciais de investir em um imóvel residencial?

Agora que você já sabe a diferença entre o imóvel comercial e o residencial e pôde entender por que o segundo pode ser mais atrativo para o seu investimento, chegou o momento de apresentarmos detalhadamente as vantagens desse tipo de aplicação. Confira!

Segurança

Como vimos, é mais seguro investir em um imóvel residencial pela oferta e demanda. O imóvel comercial vai depender de múltiplos fatores de valorização e tem mais risco de se desvalorizar com o tempo.

Suponhamos que você adquira uma loja em uma avenida. Algum tempo depois, perto dali, há a abertura de um shopping center. Consequentemente, toda a região será afetada, pois as pessoas naturalmente costumam se deslocar para um grande centro comercial com o intuito de fazer as suas atividades.

Por outro lado, caso você conte com um apartamento e ali perto abra o mesmo tipo de empreendimento, o efeito será contrário. Morar perto de um espaço como esse só valoriza o imóvel, o que garante aluguéis mais altos e faz com que o preço de mercado do imóvel seja mais elevado.

Alta liquidez

O grande diferencial de investir em imóveis residenciais está na alta liquidez. A busca por esse tipo de bem ao longo dos anos só tende a aumentar, especialmente em centros urbanos. Normalmente, as pessoas se deslocam em maior volume para esses espaços, com o intuito de criar as suas vidas no local, o que garante que o setor imobiliário esteja frequentemente aquecido.

Claro que existem situações atípicas que podem fazer com que o mercado dê uma estagnada por algum período, mas essa é uma área que se recupera mais rápido se comparada a outras. Trata-se de um investimento seguro e em que você certamente terá um bom retorno.

Diversidade de opções

Outro fator que se destaca é a diversidade de opções. Você tem a oportunidade de buscar por apartamentos comuns, áreas privativas, coberturas etc. Tudo vai depender de como é a demanda da sua região, do valor disponível para o investimento inicial e do que você espera receber dessa aplicação.

Conhecer o seu perfil de investidor será importante não apenas no momento de escolher se deseja investir ou não em imóveis, mas também para montar um portfólio que seja adequado às suas necessidades e buscar por empresas que possam auxiliar nesse sentido.

Rentabilidade

Se estamos falando de investimentos, não podemos deixar de abordar a rentabilidade, que é um dos principais objetivos de qualquer pessoa que aplica o seu dinheiro para aumentar o patrimônio.

Investir em um imóvel residencial garante uma excelente rentabilidade, pois você pode optar tanto pelo aluguel para pessoas interessadas em morar naquele espaço quanto pela revenda depois de um período de valorização. Ou seja, o seu dinheiro estará seguro, e você tenderá a contar com um patrimônio mais sólido.

Menor impacto em períodos de crise

Por fim, destacamos que os imóveis residenciais sofrem um impacto muito menor em períodos de crise do que os comerciais. Um exemplo recente que ilustra bem esse argumento está relacionado à época da Covid-19. Em razão dos decretos municipais e estaduais, grande parte dos estabelecimentos precisaram fechar as suas portas para evitar o contágio da doença. Com isso, muitos empreendedores não conseguiram se manter, o que os levou a fechar as portas.

Alugar novamente um espaço comercial naquele período se tornou muito complicado. Proprietários de imóveis residenciais, por outro lado, sofreram menos com essa questão. Dessa forma, podemos perceber que os produtos residenciais sofrem menos impactos, o que contribui para que haja rentabilidade até mesmo em contextos mais desafiadores.

E então, conseguiu decidir entre residencial ou comercial? Como vimos, o primeiro traz muitos diferenciais para quem deseja investir. Nesse sentido, se você busca ampliar os seus ganhos e aumentar o patrimônio, o ideal é contar com uma construtora que conte com bons produtos e uma equipe capacitada para atendê-lo de acordo com as suas necessidades.

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