Como É Calculado O Valor De Um Apartamento?
Uma dúvida muito comum entre as pessoas que querem vender ou alugar o imóvel é sobre como calcular o valor de um apartamento. Mesmo que o seu objetivo não seja vendê-lo, saber essa informação pode ser útil no futuro para entender as realidades do mercado imobiliário também.
Confira neste artigo como é calculado o valor de um imóvel!
Passo 1: Cálculo do metro quadrado para o valor de um apartamento
O primeiro passo para saber o valor de um apartamento é verificar o metro quadrado da região. A localização é um dos principais fatores que influenciam no valor de um imóvel visto que cada região possui um preço por metro como uma base de cálculo.
As áreas com muita poluição sonora ou não tão seguras, por exemplo, serão aquelas que terão menos valor por metro quadrado. Já os apartamentos localizados ao redor de parques e grandes áreas de lazer serão melhor avaliados.
É válido pesquisar o valor da metragem praticada no bairro ou na região em questão – pesquisando pelo DMI (Dados do Mercado Imobiliário). Então, por exemplo:
A propriedade possui 80m² e o valor do metro quadrado na região custa em torno de R$5.000,00. O seu cálculo terá essa forma:
R$ X M² = VALOR
5.000 X 80 = 400.000
Logo, o valor do imóvel será de R$400.000 e com esse valor em mãos, faça as comparações com a área e veja se esse valor está adequado aos demais imóveis da região.
Passo 2: Fique por dentro dos valores semelhantes
Consultando portais imobiliários, você também consegue verificar o valor de um apartamento com características parecidas com o seu. Nesse caso, é possível verificar com a imobiliária em questão se há outras unidades semelhantes à venda e por qual valor estão sendo ofertadas.
Lembre-se que essas informações nunca serão definitivas, visto que existem diversos fatores externos e não-controláveis que influenciam no valor de um imóvel.
Passo 3: Entenda que o valor de um apartamento pode mudar
Como mencionamos anteriormente, os fatores externos podem influenciar bastante no cálculo de valor de apartamento. Por mais que determinadas regiões tenham um valor elevado, talvez o seu bem não se enquadre nesse quesito por conta dessas influências externas.
Alguns dos fatores que influenciam são:
- conservação do apartamento;
- valorização por região;
- condomínio e quartos;
- apartamento grande ou pequeno.
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