Saiba Como Funciona A Valorização Dos Empreendimentos Na Planta
Você sabe como funciona a valorização dos empreendimentos na planta? Muitas pessoas preferem adquirir imóvel quando ele ainda não está pronto, por conta do valor mais baixo e visando o seu destaque futuramente.
Um imóvel na planta está sujeito a valorização e isso pode ocorrer de acordo com o andamento das obras. De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), o preço do imóvel pode subir entre 20% e 50% até ficar pronto.
Entenda mais sobre o assunto com as informações que trouxemos.
Como funciona a valorização dos empreendimentos na planta?
Entender como funciona a valorização dos empreendimentos na planta é bastante simples: os imóveis custam menos nessa fase pois são apenas um projeto.
Vale notar ainda que, durante a fase inicial de um projeto, as construtoras oferecem condições mais atrativas, como a entrada parcelada. Porém, quando o apartamento está pronto, ele já vale mais.
Afinal, trata-se de uma moradia e, dependendo da localidade, pode ser precificada por um valor muito maior pelo mercado. Essa diferença de preços explica o porquê muitas pessoas compram imóveis na planta para investir. Elas sabem que depois que o empreendimento estiver pronto poderá ser vendido ou alugado.
Fatores que podem influenciar a valorização de um imóvel
Como mencionamos, a maioria dos imóveis que são adquiridos na planta costumam valorizar bastante no mercado imobiliário quando finalizado. Uma das grandes vantagens é que esse tipo de aquisição tende a sair mais barato do que comprar a propriedade depois de construída.
E entre os principais fatores que podem influenciar essa valorização, nós temos:
1. Características do empreendimento
Com o imóvel pronto, é possível ter uma melhor noção das suas características, como a quantidade de quartos, o tamanho dos cômodos, se os materiais usados são de boa qualidade e muitos outros.
É comum que no memorial descritivo da construtora responsável conste a especificação técnica de pisos, revestimentos, metais e acessórios até mesmo as opções de marcas.
Quando o apartamento for finalizado, cada detalhe conta na hora da avaliação caso você queira vendê-lo posteriormente.
2. Localização e bairro
Outro ponto de bastante destaque quando o assunto é a influência sobre a valorização de um empreendimento é a localização – ou seja, rua e bairro em que se encontra. Isso porque, se o imóvel for bem localizado, ele será mais procurado e consequentemente o seu preço subirá – basta aplicar a lei de oferta e demanda.
Nesse caso, algumas questões devem ser levados em consideração:
- oferta de transporte público e acessibilidade;
- proximidade a centros comerciais, vias de acesso e hospitais;
- taxa de criminalidade da região.
3. Condições do mercado
As características mercadológicas também podem influenciar positivamente na valorização de apartamentos e casas.
Como saber se o empreendimento na planta vale a pena?
Agora que você entendeu um pouco mais sobre como funciona a valorização de empreendimentos na planta, vale a pena pensar em como escolher um. Por não ser uma compra pronta, ela envolve uma série de dúvidas.
Confira alguns aspectos que você precisa prestar atenção!
- conheça o projeto a fundo: observe atentamente todos os materiais da construtora, incluindo fotos, perspectivas e a maquete do projeto. É importante que você saiba de verdade como ficará o imóvel;
- pesquise o histórico da empresa: verifique se a construtora é séria e entrega bons projetos. Pesquise também a reputação no mercado e a satisfação dos clientes;
- estude o custo benefício: quanto vale um empreendimento pronto onde você deseja comprar? O projeto deve ser mais barato, mas não tanto. Analise se o valor é justo e se as parcelas vão caber no seu orçamento;
- analise o prazo de entrega: os empreendimentos na planta têm um prazo para serem entregues e uma margem para atrasos. Verifique se esse tempo está dentro do seu planejamento;
- leia com cuidado o contrato: caso haja alguma cláusula que não entende, prefira perguntar a um especialista antes de assinar.
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