3 informações que ainda não te contaram sobre financiamento de imóvel

O sonho da casa própria é o maior objetivo financeiro da vida do brasileiro, seguido somente da compra de um automóvel novo. A realização, contudo, costuma enfrentar um desafio chamado financiamento de imóvel, visto que existem pontos burocráticos e algumas complexidades envolvidas no processo.

Por isso, preparamos este post para levantar 3 informações importantes que, provavelmente, você não sabe sobre o financiamento de imóvel. Para saber mais sobre o assunto, continue a leitura do conteúdo!

1. Como é calculado o valor das prestações e o prazo do financiamento

Um ponto muito importante a ser compreendido com clareza a respeito do financiamento de imóvel é a forma como as prestações são calculados. Em suma, a base de cálculo é baseada nos principais encargos relacionados à transação que são compostos, basicamente, por:

• juros mensais;
• parcelas de amortização;
• juros acessórios (seguros de danos ao imóvel, morte e invalidez);
• taxas administrativas.

Lembre-se de que esses não são os únicos custos envolvidos na compra de um imóvel. Há também taxas de transferência, custos com registro de imóveis, entre outros gastos que devem ser considerados em seu planejamento.

2. Limite de prestações de um financiamento imobiliário

O prazo limite de prestações de um financiamento de imóveis pode mudar de uma instituição bancária para outra. Mas, na maioria dos casos, a base de cálculo é feita pela idade.

Por exemplo, uma pessoa de 45 anos pode contar com a possibilidade de financiar um apartamento em até 420 meses, caso esse seja seu desejo e o banco forneça boas condições para um financiamento de longo prazo.

Para não ficar nenhuma dúvida, recomendamos que você faça uma simulação de financiamento em diferentes instituições financeiras para entender não apenas quais imóveis estão ao seu alcance, mas também quais números de parcelas se enquadram melhor em seu perfil.

3. FGTS como recurso para o financiamento imobiliário

O FGTS é uma espécie de fundo de reserva emergencial destinado a suprir financeiramente o cidadão diante de ocasiões como desemprego ou uma doença grave. No entanto, também é um direito que pode ser usado como recurso para amortizar o saldo devedor em um financiamento de imóvel.

Porém, é importante destacar que esse dinheiro só pode ser aplicado nas seguintes situações:

• pagamento da entrada de um financiamento;
• pagamento de prestações do financiamento;
• quitação do financiamento, caso haja um mínimo de pelo menos 36 meses de contribuição com a Previdência Social.

Lembrando que o uso do FGTS como recursos em financiamentos imobiliários só é aceito na modalidade do Sistema Financeiro de Habitação e somente quando não há nenhuma parcela em atraso.

Para concluirmos, vale destacar que, antes de se comprometer com uma financiamento de móveis, é muito importante realizar um planejamento financeiro com antecedência e estudar as possibilidades disponíveis. Apenas após ter certeza de cada detalhe do processo, tome uma decisão final.

Quer saber mais sobre como a União Construtora pode ajudar você a conquistar o sonho da casa própria e proporcionar mais conforto, segurança e qualidade de vida à sua família? Então, entre em contato com a nossa equipe para que possamos apresentar as melhores oportunidades de negócio do mercado imobiliário!